בבניין ברחוב שבזי 4 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,836 ₪, 16.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 45–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבזי 4 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,836 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שבזי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 3 | 76 | 1 | 1,380,000 ₪ | 18,158 | דירה בבית קומות | 5803-46-21 |
| 2025-07-08 | 3 | 50 | 1 | 1,110,000 ₪ | 22,200 | דירה בבית קומות | 5803-46-16 |
| 2023-11-22 | 3 | 45 | 1 | 1,040,000 ₪ | 23,111 | דירה בבית קומות | 5803-46-34 |
| 2022-06-21 | 2.5 | 51 | קרקע | 675,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 5803-46-32 |
| 2022-02-20 | 3 | 75 | 1 | 995,000 ₪ | 13,267 | דירה בבית קומות | 5803-46-21 |
| 2021-03-10 | 3 | 55 | 2 | 816,000 ₪ | 14,836 | דירה בבית קומות | 5803-46-17 |
| 2020-01-21 | 3 | 48 | 2 | 454,000 ₪ | 9,458 | דירה בבית קומות | 5803-46-24 |
| 2018-11-20 | 2.5 | 51 | 2 | 360,000 ₪ | 7,059 | דירה בבית קומות | 5803-46-36 |
| 2017-08-02 | 3 | 45 | קרקע | 840,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 5803-46-26 |
| 2017-01-04 | 3 | 67 | 2 | 748,000 ₪ | 11,164 | דירה בבית קומות | 5803-46-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,667 |
| 2018 | 1 | 7,059 |
| 2020 | 1 | 9,458 |
| 2021 | 1 | 14,836 |
| 2022 | 2 | 13,267 |
| 2023 | 1 | 23,111 |
| 2025 | 2 | 22,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 675,000 ₪ | 13,235 |
| 3 | 8 | 995,000 ₪ | 18,158 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,836 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 360,000 ₪ ל־1,380,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשבזי 4, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.