בבניין ברחוב יצחק בן צבי 1 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,957 ₪, 20.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 42–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 1 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 875,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,957 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 3 | 58 | 1,265,000 ₪ | 21,810 | דירה בבית קומות | 5803-33-17 | |
| 2025-12-01 | 3 | 68 | 3 | 1,335,000 ₪ | 19,632 | דירה בבית קומות | 5803-33-12 |
| 2025-11-13 | 3 | 62 | 4 | 1,170,000 ₪ | 18,871 | דירה בבית קומות | 5803-34-13 |
| 2024-10-22 | 2 | 47 | 1 | 980,000 ₪ | 20,851 | דירה בבית קומות | 5803-33-2 |
| 2024-10-01 | 2 | 47 | 1 | 950,000 ₪ | 20,213 | דירה בבית קומות | 5803-33-2 |
| 2024-04-09 | 3 | 62 | 3 | 550,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 5803-33-9 |
| 2023-03-02 | 3 | 62 | 4 | 800,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 5803-33-16 |
| 2022-08-08 | 3 | 68 | 3 | 1,160,000 ₪ | 17,059 | דירה בבית קומות | 5803-33-12 |
| 2022-05-25 | 2 | 47 | 3 | 975,000 ₪ | 20,745 | דירה בבית קומות | 5803-33-11 |
| 2022-03-01 | 3 | 65 | 4 | 860,000 ₪ | 13,231 | דירה בבית קומות | 5803-33-13 |
| 2022-02-22 | 3 | 63 | 4 | 875,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 5803-34-13 |
| 2021-09-09 | 2 | 50 | 4 | 805,000 ₪ | 16,100 | דירה בבית קומות | 5803-33-15 |
| 2021-08-19 | 3 | 62 | 4 | 875,000 ₪ | 14,113 | דירה בבית קומות | 5803-34-16 |
| 2021-08-05 | 2 | 47 | 3 | 750,000 ₪ | 15,957 | דירה בבית קומות | 5803-33-11 |
| 2020-07-02 | 3 | 63 | 2 | 930,000 ₪ | 14,762 | דירה בבית קומות | 5803-33-5 |
| 2018-06-19 | 2 | 50 | 4 | 690,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 5803-34-15 |
| 2018-03-18 | 2 | 42 | 4 | 640,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 5803-33-15 |
| 2017-12-10 | 2 | 47 | 1 | 730,000 ₪ | 15,532 | דירה בבית קומות | 5803-33-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,532 |
| 2018 | 2 | 15,238 |
| 2020 | 1 | 14,762 |
| 2021 | 3 | 15,957 |
| 2022 | 4 | 17,059 |
| 2023 | 1 | 12,903 |
| 2024 | 3 | 20,213 |
| 2025 | 2 | 19,632 |
| 2026 | 1 | 21,810 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 805,000 ₪ | 16,100 |
| 3 | 10 | 930,000 ₪ | 14,762 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,957 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,335,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.34M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 1, במחיר חציוני של ₪875,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.