בבניין ברחוב אמיל זולא 1 ברמלה (שכונת העיר העתיקה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,750 ₪, 29.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 39–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אמיל זולא 1 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,750 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב אמיל זולא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־40 מ״ר: 870,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 2 | 39 | 1 | 900,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 4446-6-4 |
| 2025-04-24 | 2 | 40 | 3 | 870,000 ₪ | 21,750 | דירה בבית קומות | 4446-6-7 |
| 2024-07-17 | 3 | 65 | 1 | 1,080,000 ₪ | 16,615 | דירה בבית קומות | 4446-6-34 |
| 2024-04-04 | 2 | 40 | 3 | 900,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 4446-6-7 |
| 2023-11-16 | 2 | 39 | 3 | 780,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 4446-6-7 |
| 2023-06-23 | 3 | 77 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 4446-6-38 |
| 2023-01-15 | 3 | 68 | 3 | 900,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 4446-6-31 |
| 2022-10-04 | 3 | 72 | 1 | 950,000 ₪ | 13,194 | דירה בבית קומות | 4446-6-18 |
| 2022-09-02 | 2 | 39 | 1 | 500,000 ₪ | 12,821 | דירה בבית קומות | 4446-6-3 |
| 2022-07-19 | 2 | 45 | 3 | 305,000 ₪ | 6,778 | דירה בבית קומות | 4446-6-14 |
| 2021-06-15 | 2 | 44 | 1 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 4446-6-3 |
| 2021-02-18 | 2 | 40 | 3 | 350,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 4446-6-7 |
| 2020-06-14 | 3 | 68 | קרקע | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 4446-6-25 |
| 2020-05-15 | 3 | 68 | קרקע | 799,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 4446-6-8 |
| 2020-05-15 | 3 | 68 | 2 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 4446-6-20 |
| 2019-12-25 | 3 | 75 | 3 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 4446-6-22 |
| 2018-12-16 | 3 | 65 | 1 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 4446-6-34 |
| 2018-06-24 | 2 | 39 | 3 | 450,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 4446-6-7 |
| 2018-04-11 | 3 | 73 | 2 | 750,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 4446-6-21 |
| 2017-03-30 | 3 | 61 | קרקע | 610,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 4446-6-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,000 |
| 2018 | 3 | 11,538 |
| 2019 | 1 | 7,333 |
| 2020 | 3 | 11,029 |
| 2021 | 2 | 11,364 |
| 2022 | 3 | 12,821 |
| 2023 | 3 | 13,235 |
| 2024 | 2 | 22,500 |
| 2025 | 1 | 21,750 |
| 2026 | 1 | 23,077 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 500,000 ₪ | 12,821 |
| 3 | 11 | 750,000 ₪ | 11,538 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 305,000 ₪ ל־1,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־870,000 ₪, בטווח 770K ₪–960K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין באמיל זולא 1, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.