בבניין ברחוב פנחס 86 ברמת גן (שכונת נווה יהושע) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,563 ₪, 2.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס 86 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,525,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,563 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־81 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 3 | 64 | 4 | 2,577,000 ₪ | 40,266 | דירה בבית קומות | 6181-573-18 |
| 2024-10-10 | 3 | 76 | 2 | 2,360,000 ₪ | 31,053 | דירה בבית קומות | 6181-573-10 |
| 2024-04-04 | 4 | 96 | 6 | 2,720,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 6181-573-27 |
| 2024-02-18 | 3.5 | 81 | 4 | 2,680,000 ₪ | 33,086 | דירה בבית קומות | 6181-573-20 |
| 2023-03-22 | 4 | 108 | 4 | 2,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6181-573-17 |
| 2022-02-17 | 4 | 96 | 5 | 2,550,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 6181-573-23 |
| 2022-01-12 | 3 | 79 | 2 | 2,195,000 ₪ | 27,785 | דירה בבית קומות | 6181-573-10 |
| 2021-09-01 | 3 | 64 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6181-573-18 |
| 2020-12-21 | 4 | 121 | 5 | 2,330,000 ₪ | 19,256 | דירה בבית קומות | 6181-573-24 |
| 2020-02-10 | 4 | 129 | 6 | 2,525,000 ₪ | 19,574 | דירה בבית קומות | 6181-573-25 |
| 2019-03-10 | 4 | 113 | 8 | 2,225,000 ₪ | 19,690 | דירה בבית קומות | 6181-573-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 19,690 |
| 2020 | 2 | 19,574 |
| 2021 | 1 | 25,000 |
| 2022 | 2 | 27,785 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 3 | 31,053 |
| 2026 | 1 | 40,266 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,360,000 ₪ | 31,053 |
| 3.5 | 1 | 2,680,000 ₪ | 33,086 |
| 4 | 6 | 2,550,000 ₪ | 25,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–2.95M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס 86, במחיר חציוני של ₪2,525,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.