בבניין ברחוב פנחס 42 ברמת גן (שכונת אזור הבילוים) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,059 ₪, 37% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס 42 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,256,287 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,059 ₪. זה גבוה ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,100,000 ₪–3,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 3 | 79 | 8 | 3,500,000 ₪ | 44,304 | דירה בבית קומות | 6182-484-12 |
| 2025-12-14 | 3 | 79 | 3,500,000 ₪ | 44,304 | 6182-484-11 | ||
| 2025-06-25 | 5 | 116 | 3,950,000 ₪ | 34,052 | 6182-484-10 | ||
| 2023-08-07 | 3 | 85 | 1 | 2,980,000 ₪ | 35,059 | דירה בבית קומות | 6182-484-2 |
| 2023-08-06 | 3 | 85 | 2,980,000 ₪ | 35,059 | 6182-484-8 | ||
| 2023-05-31 | 5 | 108 | 7 | 3,256,000 ₪ | 30,148 | דירה בבית קומות | 6182-484-14 |
| 2023-05-30 | 5 | 108 | 3,256,287 ₪ | 30,151 | 6182-484-7 | ||
| 2020-10-22 | 4 | 75 | 1 | 1,850,000 ₪ | 24,667 | דירה בבית קומות | 6182-484-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 24,667 |
| 2023 | 4 | 35,059 |
| 2025 | 3 | 44,304 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 3,500,000 ₪ | 44,304 |
| 4 | 1 | 1,850,000 ₪ | 24,667 |
| 5 | 3 | 3,256,287 ₪ | 30,151 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,059 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־3,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.10M ₪–3.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס 42, במחיר חציוני של ₪3,256,287. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.