בבניין ברחוב הרצל 75 ברמת גן (שכונת מרכז העיר ג) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,536 ₪, 15.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 84–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 75 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,975,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,536 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,210,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 4 | 84 | 11 | 2,000,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 6127-883-170 |
| 2025-11-03 | 5 | 112 | 14 | 2,070,000 ₪ | 18,482 | דירה בבית קומות | 6127-883-179 |
| 2025-05-04 | 4 | 105 | 11 | 2,580,000 ₪ | 24,571 | דירה בבית קומות | 6127-883-168 |
| 2024-07-03 | 5 | 112 | 4 | 2,300,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 6127-883-92 |
| 2024-06-18 | 4 | 112 | 3 | 2,450,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 6127-883-136 |
| 2023-06-11 | 3.5 | 84 | 9 | 1,587,000 ₪ | 18,893 | דירה בבית קומות | 6127-883-162 |
| 2023-05-04 | 4 | 84 | 11 | 2,404,000 ₪ | 28,619 | דירה בבית קומות | 6127-883-170 |
| 2022-02-01 | 4 | 105 | 6 | 2,250,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 6127-883-148 |
| 2021-11-02 | 4 | 93 | 3 | 1,975,000 ₪ | 21,237 | דירה בבית קומות | 6127-883-137 |
| 2021-10-26 | 4 | 100 | 1 | 830,000 ₪ | 8,300 | דירה בבית קומות | 6127-883-77 |
| 2021-02-25 | 4 | 105 | 5 | 2,170,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 6127-883-144 |
| 2020-06-23 | 4 | 93 | 3 | 1,869,000 ₪ | 20,097 | דירה בבית קומות | 6127-883-87 |
| 2020-02-06 | 4 | 93 | 3 | 1,800,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 6127-883-85 |
| 2019-08-07 | 4 | 98 | 10 | 1,780,000 ₪ | 18,163 | דירה בבית קומות | 6127-883-165 |
| 2019-06-10 | 4 | 85 | 8 | 1,850,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 6127-883-105 |
| 2018-08-28 | 4 | 84 | 10 | 1,690,000 ₪ | 20,119 | דירה בבית קומות | 6127-883-114 |
| 2018-03-18 | 3.5 | 93 | 12 | 566,000 ₪ | 6,086 | דירה בבית קומות | 6127-883-122 |
| 2017-08-29 | 5 | 109 | 5 | 1,840,000 ₪ | 16,881 | דירה בבית קומות | 6127-883-96 |
| 2017-02-12 | 5 | 105 | 3 | 1,700,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 6127-883-136 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 16,881 |
| 2018 | 1 | 20,119 |
| 2019 | 2 | 21,765 |
| 2020 | 2 | 20,097 |
| 2021 | 3 | 20,667 |
| 2022 | 1 | 21,429 |
| 2023 | 2 | 28,619 |
| 2024 | 2 | 21,875 |
| 2025 | 2 | 24,571 |
| 2026 | 1 | 23,810 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,587,000 ₪ | 18,893 |
| 4 | 13 | 1,975,000 ₪ | 21,237 |
| 5 | 4 | 2,070,000 ₪ | 18,482 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,536 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־2,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.21M ₪–2.70M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 75, במחיר חציוני של ₪1,975,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.