בבניין ברחוב המבדיל 2 ברמת גן (שכונת נחלת גנים) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,404 ₪, 8.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 44–58 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המבדיל 2 ברמת גן נמכרו מאז תחילת הרישום 16 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,404 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב המבדיל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־46 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–2,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 3 | 51 | קרקע | 760,000 ₪ | 14,902 | דירה בבית קומות | 6204-657-2 |
| 2023-12-26 | 2 | 46 | 1,950,000 ₪ | 42,391 | דירה בבית קומות | 6204-657-13 | |
| 2023-12-14 | 2 | 46 | 2,240,000 ₪ | 48,696 | דירה בבית קומות | 6204-657-29 | |
| 2023-10-22 | 2 | 44 | 7 | 2,100,000 ₪ | 47,727 | דירה בבית קומות | 6204-657-28 |
| 2022-08-04 | 2 | 49 | 2,100,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 6204-657-14 | |
| 2022-02-02 | 2 | 44 | 5 | 1,785,000 ₪ | 40,568 | דירה בבית קומות | 6204-657-20 |
| 2020-02-02 | 2 | 58 | 5 | 1,730,000 ₪ | 29,828 | דירה בבית קומות | 6204-657-22 |
| 2019-08-27 | 2 | 46 | 1,570,000 ₪ | 34,130 | דירה בבית קומות | 6204-657-17 | |
| 2019-04-04 | 2 | 50 | 4 | 1,640,000 ₪ | 32,800 | דירה בבית קומות | 6204-657-18 |
| 2019-04-02 | 2 | 47 | 8 | 1,570,000 ₪ | 33,404 | דירה בבית קומות | 6204-657-32 |
| 2018-08-13 | 2 | 50 | 2 | 1,510,000 ₪ | 30,200 | דירה בבית קומות | 6204-657-10 |
| 2018-07-11 | 2 | 58 | 5 | 1,450,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6204-657-22 |
| 2018-06-13 | 2 | 57 | 1,400,000 ₪ | 24,561 | דירה בבית קומות | 6204-657-26 | |
| 2018-02-06 | 2 | 48 | 1 | 1,550,000 ₪ | 32,292 | דירה בבית קומות | 6204-657-6 |
| 2017-06-15 | 2 | 53 | 4 | 1,485,000 ₪ | 28,019 | דירה בבית קומות | 6204-657-18 |
| 2017-03-31 | 2 | 45 | 1,600,000 ₪ | 35,556 | דירה בבית קומות | 6204-657-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 35,556 |
| 2018 | 4 | 30,200 |
| 2019 | 3 | 33,404 |
| 2020 | 1 | 29,828 |
| 2022 | 2 | 42,857 |
| 2023 | 3 | 47,727 |
| 2025 | 1 | 14,902 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 15 | 1,600,000 ₪ | 33,404 |
| 3 | 1 | 760,000 ₪ | 14,902 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,404 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 760,000 ₪ ל־2,240,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–2.41M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהמבדיל 2, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.