בבניין ברחוב אבא הלל 152 ברמת גן (שכונת נחלת גנים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,027 ₪, 9.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–6 חדרים, בשטח 105–224 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אבא הלל 152 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,027 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אבא הלל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 3,820,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4 | 111 | 12 | 3,350,000 ₪ | 30,180 | דירה בבית קומות | 6203-25-45 |
| 2025-05-19 | 4 | 109 | 20 | 3,750,000 ₪ | 34,404 | דירה בבית קומות | 6203-25-68 |
| 2024-12-26 | 4 | 111 | 10 | 3,925,000 ₪ | 35,360 | דירה בבית קומות | 6203-25-37 |
| 2022-11-14 | 5 | 131 | 13 | 4,500,000 ₪ | 34,351 | דירה בבית קומות | 6203-25-47 |
| 2022-03-10 | 5 | 159 | 15 | 4,300,000 ₪ | 27,044 | דירה בבית קומות | 6203-25-53 |
| 2022-02-23 | 6 | 158 | 43 | 5,800,000 ₪ | 36,709 | דירה בבית קומות | 6203-25-75 |
| 2022-01-25 | 4 | 113 | 4 | 3,280,000 ₪ | 29,027 | דירה בבית קומות | 6203-25-11 |
| 2021-08-15 | 6 | 224 | 48 | 5,350,000 ₪ | 23,884 | דירה בבית קומות | 6203-25-88 |
| 2021-03-08 | 5 | 138 | 17 | 3,300,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 6203-25-59 |
| 2020-06-25 | 3.5 | 105 | 2 | 2,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 6203-25-5 |
| 2019-09-13 | 4 | 115 | 21 | 2,599,000 ₪ | 22,600 | דירה בבית קומות | 6203-25-72 |
| 2017-03-13 | 4 | 120 | 13 | 2,800,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 6203-25-49 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 23,333 |
| 2019 | 1 | 22,600 |
| 2020 | 1 | 23,810 |
| 2021 | 2 | 23,913 |
| 2022 | 4 | 34,351 |
| 2024 | 1 | 35,360 |
| 2025 | 1 | 34,404 |
| 2026 | 1 | 30,180 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 23,810 |
| 4 | 6 | 3,350,000 ₪ | 30,180 |
| 5 | 3 | 4,300,000 ₪ | 27,044 |
| 6 | 2 | 5,800,000 ₪ | 36,709 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,027 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,500,000 ₪ ל־5,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־3,820,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באבא הלל 152, במחיר חציוני של ₪3,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.