בבניין ברחוב רמב"ם 47 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,571 ₪, 18% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 46–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמב"ם 47 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,571 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב רמב"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 4 | 70 | 1,720,000 ₪ | 24,571 | דירה בבית קומות | 6379-94-13 | |
| 2025-01-22 | 2 | 50 | 1,675,000 ₪ | 33,500 | דירה בבית קומות | 6379-94-14 | |
| 2024-06-20 | 4 | 68 | 1,900,000 ₪ | 27,941 | דירה בבית קומות | 6379-94-5 | |
| 2022-04-06 | 4 | 81 | 1,650,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 6379-94-12 | |
| 2021-12-13 | 2 | 58 | 1,330,000 ₪ | 22,931 | דירה בבית קומות | 6379-94-11 | |
| 2021-02-16 | 4 | 81 | 1,225,000 ₪ | 15,123 | דירה בבית קומות | 6379-94-13 | |
| 2020-09-07 | 4 | 66 | 1,390,000 ₪ | 21,061 | דירה בבית קומות | 6379-94-5 | |
| 2019-05-31 | 2.5 | 46 | 1,150,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6379-94-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 25,000 |
| 2020 | 1 | 21,061 |
| 2021 | 2 | 22,931 |
| 2022 | 1 | 20,370 |
| 2024 | 1 | 27,941 |
| 2025 | 1 | 33,500 |
| 2026 | 1 | 24,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,675,000 ₪ | 33,500 |
| 2.5 | 1 | 1,150,000 ₪ | 25,000 |
| 4 | 5 | 1,650,000 ₪ | 21,061 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.09M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 47, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.