בבניין ברחוב מזרחי אברהם 4 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,570 ₪, 28% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 51–79 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מזרחי אברהם 4 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,570 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב מזרחי אברהם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 3 | 51 | 1,730,000 ₪ | 33,922 | דירה בבית קומות | 6404-210-2 | |
| 2025-03-06 | 3 | 79 | 2,020,000 ₪ | 25,570 | דירה בבית קומות | 6404-210-10 | |
| 2025-01-29 | 2.5 | 63 | 1,680,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 6404-210-5 | |
| 2024-09-03 | 2.5 | 63 | 1,605,000 ₪ | 25,476 | דירה בבית קומות | 6404-210-6 | |
| 2022-05-06 | 3 | 78 | 1,740,000 ₪ | 22,308 | דירה בבית קומות | 6404-210-7 | |
| 2021-02-21 | 3 | 62 | 1,365,000 ₪ | 22,016 | דירה בבית קומות | 6404-210-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 22,016 |
| 2022 | 1 | 22,308 |
| 2024 | 1 | 25,476 |
| 2025 | 3 | 26,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,680,000 ₪ | 26,667 |
| 3 | 4 | 1,740,000 ₪ | 25,570 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,570 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,365,000 ₪ ל־2,020,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין במזרחי אברהם 4, במחיר חציוני של ₪1,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.