בבניין ברחוב מזרחי אברהם 11 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,253 ₪, 16.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4 חדרים, בשטח 51–130 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מזרחי אברהם 11 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,355,575 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,253 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב מזרחי אברהם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 4 | 130 | 2,400,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 6404-214-20 | |
| 2025-08-06 | 4 | 110 | 2,456,808 ₪ | 22,335 | דירה בבית קומות | 6404-214-18 | |
| 2025-07-14 | 4 | 125 | 2,487,710 ₪ | 19,902 | דירה בבית קומות | 6404-214-19 | |
| 2024-12-17 | 4 | 120 | 2,376,522 ₪ | 19,804 | דירה בבית קומות | 6404-214-14 | |
| 2024-10-15 | 4 | 125 | 2,355,575 ₪ | 18,845 | דירה בבית קומות | 6404-214-15 | |
| 2024-08-15 | 3.5 | 62 | 2,200,000 ₪ | 35,484 | דירה בבית קומות | 6404-214-1 | |
| 2024-07-03 | 3 | 108 | 2,156,874 ₪ | 19,971 | 6404-214-12 | ||
| 2024-02-21 | 3 | 91 | 2,025,000 ₪ | 22,253 | 6404-214-11 | ||
| 2021-10-31 | 3 | 65 | 1,647,000 ₪ | 25,338 | דירה בבית קומות | 6404-214-3 | |
| 2018-11-20 | 2.5 | 51 | 1,250,000 ₪ | 24,510 | דירה בבית קומות | 6404-214-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 24,510 |
| 2021 | 1 | 25,338 |
| 2024 | 5 | 19,971 |
| 2025 | 2 | 22,335 |
| 2026 | 1 | 18,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 24,510 |
| 3 | 3 | 2,025,000 ₪ | 22,253 |
| 3.5 | 1 | 2,200,000 ₪ | 35,484 |
| 4 | 5 | 2,400,000 ₪ | 19,804 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,253 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,487,710 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.67M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במזרחי אברהם 11, במחיר חציוני של ₪2,355,575. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.