בבניין ברחוב יצחק ויטנברג 6 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,520 ₪, 16% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 125–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק ויטנברג 6 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,520 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק ויטנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 3,250,000 ₪ (טווח 2,930,000 ₪–3,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 5 | 126 | 3,550,000 ₪ | 28,175 | דירה בבית קומות | 6393-330-38 | |
| 2025-07-20 | 5 | 126 | 3,210,000 ₪ | 25,476 | דירה בבית קומות | 6393-330-45 | |
| 2024-02-29 | 5 | 126 | 3,250,000 ₪ | 25,794 | דירה בבית קומות | 6393-330-46 | |
| 2023-02-07 | 5 | 126 | 3,375,000 ₪ | 26,786 | דירה בבית קומות | 6393-330-6 | |
| 2022-02-01 | 5 | 167 | 4,350,000 ₪ | 26,048 | דירה בבית קומות | 6393-330-55 | |
| 2021-10-24 | 5 | 125 | 2,815,000 ₪ | 22,520 | דירה בבית קומות | 6393-330-18 | |
| 2021-06-23 | 5 | 127 | 2,625,000 ₪ | 20,669 | דירה בבית קומות | 6393-330-37 | |
| 2021-01-24 | 6 | 150 | 2,800,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 6393-330-39 | |
| 2020-11-24 | 5 | 149 | 2,900,000 ₪ | 19,463 | דירה בבית קומות | 6393-330-30 | |
| 2019-06-17 | 5 | 125 | 2,468,000 ₪ | 19,744 | דירה בבית קומות | 6393-330-16 | |
| 2019-05-27 | 5 | 128 | 2,350,000 ₪ | 18,359 | דירה בבית קומות | 6393-330-20 | |
| 2017-02-27 | 5 | 165 | 3,227,000 ₪ | 19,558 | דירה בבית קומות | 6393-330-55 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,558 |
| 2019 | 2 | 19,744 |
| 2020 | 1 | 19,463 |
| 2021 | 3 | 20,669 |
| 2022 | 1 | 26,048 |
| 2023 | 1 | 26,786 |
| 2024 | 1 | 25,794 |
| 2025 | 2 | 28,175 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 11 | 3,210,000 ₪ | 22,520 |
| 6 | 1 | 2,800,000 ₪ | 18,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,520 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,350,000 ₪ ל־4,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־3,250,000 ₪, בטווח 2.93M ₪–3.58M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק ויטנברג 6, במחיר חציוני של ₪3,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.