בבניין ברחוב יצחק ויטנברג 4 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,797 ₪, 19% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 127–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק ויטנברג 4 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,797 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק ויטנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,430,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 5 | 128 | 3,430,000 ₪ | 26,797 | דירה בבית קומות | 6393-330-99 | |
| 2025-09-02 | 6 | 150 | 1,887,000 ₪ | 12,580 | דירה בבית קומות | 6393-330-70 | |
| 2024-11-18 | 5 | 127 | 3,500,000 ₪ | 27,559 | דירה בבית קומות | 6393-330-75 | |
| 2023-01-31 | 6 | 148 | 4,090,000 ₪ | 27,635 | דירה בבית קומות | 6393-330-77 | |
| 2022-12-05 | 6 | 131 | 3,700,000 ₪ | 28,244 | דירה בבית קומות | 6393-330-85 | |
| 2021-11-30 | 6 | 145 | 1,500,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 6393-330-61 | |
| 2021-09-01 | 5 | 127 | 2,585,000 ₪ | 20,354 | דירה בבית קומות | 6393-330-59 | |
| 2021-03-22 | 6 | 131 | 3,000,000 ₪ | 22,901 | דירה בבית קומות | 6393-330-102 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 22,901 |
| 2022 | 1 | 28,244 |
| 2023 | 1 | 27,635 |
| 2024 | 1 | 27,559 |
| 2025 | 1 | 12,580 |
| 2026 | 1 | 26,797 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 3 | 3,430,000 ₪ | 26,797 |
| 6 | 4 | 3,700,000 ₪ | 27,635 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,797 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,887,000 ₪ ל־4,090,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,430,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.77M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק ויטנברג 4, במחיר חציוני של ₪3,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.