בבניין ברחוב יואל אנגל 2 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,729 ₪, 6.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 48–129 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יואל אנגל 2 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,146,523 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,729 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יואל אנגל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,170,000 ₪ (טווח 2,850,000 ₪–3,960,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 5 | 128 | 6 | 3,147,000 ₪ | 24,586 | דירה בבית קומות | 6386-105-12 |
| 2025-12-01 | 5 | 128 | 2 | 3,147,000 ₪ | 24,586 | 6386-105-11 | |
| 2025-10-16 | 4 | 105 | 4 | 3,225,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 6386-105-13 |
| 2025-10-15 | 4 | 105 | 3,225,000 ₪ | 30,714 | 6386-105-10 | ||
| 2025-08-05 | 5 | 129 | 8 | 3,156,000 ₪ | 24,465 | דירה בבית קומות | 6386-105-14 |
| 2025-08-04 | 5 | 129 | 4 | 3,156,809 ₪ | 24,471 | 6386-105-9 | |
| 2025-06-28 | 5 | 128 | 7 | 3,156,000 ₪ | 24,656 | דירה בבית קומות | 6386-105-15 |
| 2025-02-18 | 5 | 129 | 7 | 3,190,000 ₪ | 24,729 | דירה בבית קומות | 6386-105-17 |
| 2025-02-17 | 5 | 129 | 6 | 3,190,000 ₪ | 24,729 | 6386-105-8 | |
| 2024-12-22 | 4 | 91 | 4 | 2,781,000 ₪ | 30,560 | דירה בבית קומות | 6386-105-19 |
| 2024-11-28 | 3 | 70 | 2 | 2,216,000 ₪ | 31,657 | דירה בבית קומות | 6386-105-20 |
| 2024-11-27 | 3 | 70 | 8 | 2,216,523 ₪ | 31,665 | 6386-105-5 | |
| 2024-11-14 | 5 | 128 | 8 | 3,146,000 ₪ | 24,578 | דירה בבית קומות | 6386-105-21 |
| 2024-11-13 | 5 | 128 | 3 | 3,146,523 ₪ | 24,582 | 6386-105-4 | |
| 2024-11-11 | 3 | 70 | 3 | 2,236,000 ₪ | 31,943 | דירה בבית קומות | 6386-105-22 |
| 2024-11-10 | 3 | 70 | 2,236,523 ₪ | 31,950 | 6386-105-3 | ||
| 2024-09-22 | 5 | 129 | 6 | 340,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6386-105-24 | |
| 2021-09-15 | 3 | 60 | 1 | 1,400,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 6386-105-25 |
| 2019-11-18 | 3 | 48 | 1,199,000 ₪ | 24,979 | דירה בבית קומות | 6386-105-26 | |
| 2017-12-25 | 3 | 64 | 1 | 1,220,000 ₪ | 19,063 | דירה בבית קומות | 6386-105-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,063 |
| 2019 | 1 | 24,979 |
| 2021 | 1 | 23,333 |
| 2024 | 8 | 31,657 |
| 2025 | 9 | 24,656 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,216,000 ₪ | 31,657 |
| 4 | 3 | 3,225,000 ₪ | 30,714 |
| 5 | 10 | 3,156,000 ₪ | 24,586 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,729 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 340,000 ₪ ל־3,225,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,170,000 ₪, בטווח 2.85M ₪–3.96M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביואל אנגל 2, במחיר חציוני של ₪3,146,523. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.