בבניין ברחוב הס משה 35 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,340 ₪, 15.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 43–81 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הס משה 35 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,340 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הס משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,640,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 4 | 81 | 1,850,000 ₪ | 22,840 | דירה בבית קומות | 6379-19-19 | |
| 2025-01-29 | 2 | 43 | קרקע | 1,010,100 ₪ | 23,491 | דירה בבית קומות | 6379-19-1 |
| 2024-09-05 | 2 | 49 | 1,600,000 ₪ | 32,653 | דירה בבית קומות | 6379-19-16 | |
| 2024-01-31 | 4 | 62 | 1,635,000 ₪ | 26,371 | דירה בבית קומות | 6379-19-19 | |
| 2021-05-04 | 3 | 70 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 6379-19-10 | |
| 2019-12-23 | 2 | 50 | 1,100,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6379-19-11 | |
| 2019-10-31 | 3 | 60 | 1,040,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 6379-19-10 | |
| 2018-11-29 | 2 | 47 | 1,050,000 ₪ | 22,340 | דירה בבית קומות | 6379-19-17 | |
| 2017-10-03 | 2 | 49 | 1,035,000 ₪ | 21,122 | דירה בבית קומות | 6379-19-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,122 |
| 2018 | 1 | 22,340 |
| 2019 | 2 | 22,000 |
| 2021 | 1 | 18,571 |
| 2024 | 2 | 32,653 |
| 2025 | 2 | 23,491 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,050,000 ₪ | 22,340 |
| 3 | 2 | 1,300,000 ₪ | 18,571 |
| 4 | 2 | 1,850,000 ₪ | 26,371 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,340 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,010,100 ₪ ל־1,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,640,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.83M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהס משה 35, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.