בבניין ברחוב הס משה 19 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,951 ₪, 14.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 47–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הס משה 19 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,951 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הס משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,580,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 3 | 75 | 1,760,000 ₪ | 23,467 | דירה בבית קומות | 6379-27-12 | |
| 2024-12-01 | 3 | 75 | 1,725,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 6379-27-14 | |
| 2023-12-15 | 2 | 63 | 1,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 6379-27-15 | |
| 2022-07-07 | 3 | 75 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 6379-27-2 | |
| 2022-07-07 | 3 | 62 | 1,650,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 6379-27-2 | |
| 2022-03-09 | 2 | 47 | 1,520,000 ₪ | 32,340 | דירה בבית קומות | 6379-27-7 | |
| 2021-11-22 | 3 | 65 | 1,370,000 ₪ | 21,077 | דירה בבית קומות | 6379-27-10 | |
| 2021-10-30 | 3 | 61 | 1,400,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 6379-27-6 | |
| 2021-04-20 | 2 | 63 | 1,150,000 ₪ | 18,254 | דירה בבית קומות | 6379-27-15 | |
| 2018-02-27 | 2 | 51 | 1,078,000 ₪ | 21,137 | דירה בבית קומות | 6379-27-7 | |
| 2017-09-06 | 3 | 61 | 1,080,000 ₪ | 17,705 | דירה בבית קומות | 6379-27-14 | |
| 2017-05-21 | 3 | 75 | 1,270,000 ₪ | 16,933 | דירה בבית קומות | 6379-27-8 | |
| 2017-05-21 | 3 | 50 | 1,230,000 ₪ | 24,600 | דירה בבית קומות | 6379-27-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 17,705 |
| 2018 | 1 | 21,137 |
| 2021 | 3 | 21,077 |
| 2022 | 3 | 26,613 |
| 2023 | 1 | 23,810 |
| 2024 | 1 | 23,000 |
| 2025 | 1 | 23,467 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,500,000 ₪ | 23,810 |
| 3 | 9 | 1,400,000 ₪ | 22,951 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,951 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,078,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.58M ₪–1.94M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהס משה 19, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.