בבניין ברחוב הסיבים 67 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,440 ₪, 28.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 112–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסיבים 67 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,495,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,440 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב הסיבים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,470,000 ₪ (טווח 2,590,000 ₪–3,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 5 | 112 | 3,130,000 ₪ | 27,946 | דירה בבית קומות | 6393-324-78 | |
| 2025-07-14 | 6 | 125 | 1,735,000 ₪ | 13,880 | דירה בבית קומות | 6393-324-1 | |
| 2024-09-12 | 5 | 124 | 3,500,000 ₪ | 28,226 | דירה בבית קומות | 6393-324-82 | |
| 2022-12-15 | 5 | 112 | 3,650,000 ₪ | 32,589 | דירה בבית קומות | 6393-324-54 | |
| 2021-08-30 | 5 | 155 | 4,400,000 ₪ | 28,387 | דירה בבית קומות | 6393-324 | |
| 2021-08-11 | 6 | 138 | 2,940,000 ₪ | 21,304 | דירה בבית קומות | 6393-324 | |
| 2021-03-18 | 5 | 126 | 2,420,000 ₪ | 19,206 | דירה בבית קומות | 6393-324-3 | |
| 2018-11-13 | 5 | 125 | 2,430,000 ₪ | 19,440 | דירה בבית קומות | 6393-324-62 | |
| 2018-09-17 | 6 | 148 | 1,312,000 ₪ | 8,865 | דירה בבית קומות | 6393-324-89 | |
| 2018-08-22 | 5 | 126 | 2,400,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 6393-324-12 | |
| 2018-08-16 | 6 | 138 | 2,780,000 ₪ | 20,145 | דירה בבית קומות | 6393-324 | |
| 2018-08-01 | 6 | 148 | 2,749,000 ₪ | 18,574 | דירה בבית קומות | 6393-324-80 | |
| 2018-06-27 | 5 | 126 | 1,182,000 ₪ | 9,381 | דירה בבית קומות | 6393-324-16 | |
| 2018-03-18 | 5 | 126 | 2,300,000 ₪ | 18,254 | דירה בבית קומות | 6393-324-3 | |
| 2017-12-25 | 6 | 148 | 2,830,000 ₪ | 19,122 | דירה בבית קומות | 6393-324-88 | |
| 2017-10-19 | 5 | 124 | 2,459,000 ₪ | 19,831 | דירה בבית קומות | 6393-324-87 | |
| 2017-06-19 | 5 | 126 | 2,325,000 ₪ | 18,452 | דירה בבית קומות | 6393-324-4 | |
| 2017-03-26 | 5 | 124 | 2,495,000 ₪ | 20,121 | דירה בבית קומות | 6393-324-90 | |
| 2017-03-05 | 5 | 149 | 3,200,000 ₪ | 21,477 | דירה בבית קומות | 6393-324-98 | |
| 2017-02-21 | 6 | 139 | 2,870,000 ₪ | 20,647 | דירה בבית קומות | 6393-324-37 | |
| 2017-01-30 | 5 | 124 | 2,375,000 ₪ | 19,153 | דירה בבית קומות | 6393-324-83 | |
| 2017-01-29 | 6 | 139 | 2,840,000 ₪ | 20,432 | דירה בבית קומות | 6393-324-38 | |
| 2017-01-05 | 5 | 155 | 2,355,000 ₪ | 15,194 | דירה בבית קומות | 6393-324-15 | |
| 2017-01-04 | 6 | 150 | 2,935,000 ₪ | 19,567 | דירה בבית קומות | 6393-324-92 | |
| 2017-01-02 | 5 | 124 | 2,350,000 ₪ | 18,952 | דירה בבית קומות | 6393-324-86 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 11 | 19,567 |
| 2018 | 7 | 18,574 |
| 2021 | 3 | 21,304 |
| 2022 | 1 | 32,589 |
| 2024 | 1 | 28,226 |
| 2025 | 2 | 27,946 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 16 | 2,430,000 ₪ | 19,440 |
| 6 | 9 | 2,830,000 ₪ | 19,567 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,440 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,182,000 ₪ ל־4,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,470,000 ₪, בטווח 2.59M ₪–3.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בהסיבים 67, במחיר חציוני של ₪2,495,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.