בבניין ברחוב הסיבים 63 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,852 ₪, 21.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 6 חדרים, בשטח 135–203 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסיבים 63 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,075,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,852 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הסיבים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־136 מ״ר: 3,700,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,070,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 6 | 135 | 3,425,000 ₪ | 25,370 | דירה בבית קומות | 6393-315-20 | |
| 2024-12-08 | 6 | 203 | 6,000,000 ₪ | 29,557 | דירה בבית קומות | 6393-315-42 | |
| 2024-09-30 | 6 | 175 | 6,500,000 ₪ | 37,143 | דירה בבית קומות | 6393-315-43 | |
| 2024-03-10 | 6 | 136 | 3,500,000 ₪ | 25,735 | דירה בבית קומות | 6393-315-25 | |
| 2023-10-23 | 6 | 136 | 3,700,000 ₪ | 27,206 | 6393-315-31 | ||
| 2023-09-10 | 6 | 175 | 6,150,000 ₪ | 35,143 | דירה בבית קומות | 6393-315-44 | |
| 2023-09-09 | 6 | 175 | 3,075,000 ₪ | 17,571 | 6393-315-28 | ||
| 2023-09-06 | 6 | 136 | 3,600,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 6393-315-30 | |
| 2022-09-11 | 6 | 140 | 2,300,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 6393-315-4 | |
| 2022-07-13 | 6 | 136 | 4,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 6393-315-39 | |
| 2022-06-19 | 6 | 138 | 2,750,000 ₪ | 19,928 | דירה בבית קומות | 6393-315-6 | |
| 2022-05-06 | 6 | 136 | 3,738,000 ₪ | 27,485 | דירה בבית קומות | 6393-315-35 | |
| 2022-02-15 | 6 | 136 | 3,435,000 ₪ | 25,257 | דירה בבית קומות | 6393-315-38 | |
| 2021-12-01 | 6 | 135 | 2,950,000 ₪ | 21,852 | דירה | 6393-315-5 | |
| 2021-11-25 | 6 | 135 | 2,800,000 ₪ | 20,741 | דירה | 6393-315-26 | |
| 2021-09-19 | 6 | 135 | 2,650,000 ₪ | 19,630 | דירה בבית קומות | 6393-315-9 | |
| 2021-08-28 | 6 | 140 | 2,850,000 ₪ | 20,357 | 6393-315-8 | ||
| 2021-04-28 | 6 | 135 | 2,625,000 ₪ | 19,444 | דירה | 6393-315-20 | |
| 2021-03-18 | 6 | 135 | 2,650,000 ₪ | 19,630 | דירה | 6393-315-14 | |
| 2021-02-21 | 6 | 135 | 2,650,000 ₪ | 19,630 | דירה | 6393-315-34 | |
| 2021-02-10 | 6 | 135 | 2,600,000 ₪ | 19,259 | דירה | 6393-315-21 | |
| 2021-02-09 | 6 | 135 | 2,560,000 ₪ | 18,963 | דירה | 6393-315-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 19,630 |
| 2022 | 5 | 25,257 |
| 2023 | 4 | 27,206 |
| 2024 | 3 | 29,557 |
| 2026 | 1 | 25,370 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 6 | 22 | 3,075,000 ₪ | 21,852 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,852 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־6,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־3,700,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.07M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהסיבים 63, במחיר חציוני של ₪3,075,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.