בבניין ברחוב דב גרונר 4 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,449 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 49–208 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב גרונר 4 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,449 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב דב גרונר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,590,000 ₪ (טווח 2,330,000 ₪–2,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 4 | 97 | 8 | 2,590,000 ₪ | 26,701 | דירה בבית קומות | 6404-135-13 |
| 2024-05-22 | 4 | 97 | 9 | 2,590,000 ₪ | 26,701 | 6404-135-12 | |
| 2024-04-10 | 4 | 97 | 6 | 2,550,000 ₪ | 26,289 | דירה בבית קומות | 6404-135-14 |
| 2024-03-27 | 4 | 90 | 7 | 2,470,000 ₪ | 27,444 | דירה בבית קומות | 6404-135-15 |
| 2024-02-04 | 4 | 97 | 1 | 2,400,000 ₪ | 24,742 | דירה בבית קומות | 6404-135-16 |
| 2024-01-15 | 4 | 97 | 8 | 2,410,000 ₪ | 24,845 | 6404-135-9 | |
| 2023-07-04 | 4 | 113 | 6 | 2,401,000 ₪ | 21,248 | דירה בבית קומות | 6404-135-17 |
| 2023-07-03 | 4 | 113 | 2 | 2,401,000 ₪ | 21,248 | 6404-135-8 | |
| 2023-06-28 | 4 | 107 | 6 | 2,401,000 ₪ | 22,439 | דירה בבית קומות | 6404-135-18 |
| 2023-06-27 | 4 | 107 | 2 | 2,401,000 ₪ | 22,439 | 6404-135-7 | |
| 2023-05-21 | 4 | 135 | 2 | 2,610,000 ₪ | 19,333 | 6404-135-6 | |
| 2023-05-15 | 4 | 108 | 5 | 2,430,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6404-135-20 |
| 2023-04-24 | 4 | 130 | 1 | 2,590,000 ₪ | 19,923 | דירה בבית קומות | 6404-135-21 |
| 2023-04-23 | 4 | 130 | 6 | 2,590,000 ₪ | 19,923 | 6404-135-4 | |
| 2023-04-17 | 4 | 103 | 2 | 2,370,000 ₪ | 23,010 | דירה בבית קומות | 6404-135-22 |
| 2023-04-16 | 4 | 103 | 9 | 2,370,000 ₪ | 23,010 | 6404-135-3 | |
| 2023-01-05 | 5 | 140 | 9 | 3,400,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 6404-135-23 |
| 2023-01-04 | 5 | 173 | 6 | 3,400,000 ₪ | 19,653 | 6404-135-2 | |
| 2022-12-31 | 6 | 208 | 1 | 3,700,000 ₪ | 17,788 | 6404-135-1 | |
| 2017-11-30 | 2 | 49 | 2 | 1,100,000 ₪ | 22,449 | דירה בבית קומות | 6404-135-25 |
| 2017-03-07 | 2 | 49 | 3 | 1,055,000 ₪ | 21,531 | דירה בבית קומות | 6404-135-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,449 |
| 2022 | 1 | 17,788 |
| 2023 | 12 | 22,439 |
| 2024 | 6 | 26,701 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,100,000 ₪ | 22,449 |
| 4 | 16 | 2,430,000 ₪ | 23,010 |
| 5 | 2 | 3,400,000 ₪ | 24,286 |
| 6 | 1 | 3,700,000 ₪ | 17,788 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,449 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,055,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,590,000 ₪, בטווח 2.33M ₪–2.85M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בדב גרונר 4, במחיר חציוני של ₪2,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.