בבניין ברחוב העסיס 9 בפרדס חנה-כרכור (שכונת נווה פרדסים) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,542 ₪, 5.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העסיס 9 בפרדס חנה-כרכור נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,542 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב העסיס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 3 | 80 | 2,180,000 ₪ | 27,250 | דירת גן | 10121-273-9 | |
| 2025-07-02 | 3 | 79 | 3 | 1,525,000 ₪ | 19,304 | דירה בבית קומות | 10121-273-8 |
| 2024-01-18 | 3 | 81 | 1 | 1,430,000 ₪ | 17,654 | דירה בבית קומות | 10121-273-10 |
| 2023-07-17 | 3 | 81 | 2 | 1,380,000 ₪ | 17,037 | דירה בבית קומות | 10121-273-7 |
| 2022-06-14 | 4 | 112 | 1 | 1,935,000 ₪ | 17,277 | דירה בבית קומות | 10121-273-11 |
| 2022-05-19 | 3 | 81 | 1 | 1,240,000 ₪ | 15,309 | דירה בבית קומות | 10121-273-6 |
| 2021-10-10 | 4 | 87 | 3 | 1,250,000 ₪ | 14,368 | דירה בבית קומות | 10121-273-12 |
| 2021-05-17 | 6 | 135 | 4 | 1,112,000 ₪ | 8,237 | דירה בבית קומות | 10121-273-13 |
| 2020-12-27 | 5 | 133 | 4 | 1,206,000 ₪ | 9,068 | דירה בבית קומות | 10121-273-5 |
| 2020-12-10 | 4 | 118 | 4 | 1,255,000 ₪ | 10,636 | דירה בבית קומות | 10121-273-14 |
| 2020-11-16 | 4 | 107 | 4 | 1,070,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10121-273-4 |
| 2020-06-04 | 4 | 97 | 2 | 1,150,000 ₪ | 11,856 | דירה בבית קומות | 10121-273-15 |
| 2020-02-02 | 4 | 96 | 1,300,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 10121-273-3 | |
| 2017-11-08 | 5.5 | 120 | 4 | 500,000 ₪ | 4,167 | דירה בבית קומות | 10121-273-2 |
| 2017-08-09 | 4 | 100 | 1,170,000 ₪ | 11,700 | דירת גן | 10121-273-16 | |
| 2017-01-02 | 4 | 92 | 1 | 1,080,000 ₪ | 11,739 | דירה בבית קומות | 10121-273-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,739 |
| 2020 | 5 | 10,636 |
| 2021 | 2 | 14,368 |
| 2022 | 2 | 17,277 |
| 2023 | 1 | 17,037 |
| 2024 | 1 | 17,654 |
| 2025 | 1 | 19,304 |
| 2026 | 1 | 27,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,430,000 ₪ | 17,654 |
| 4 | 8 | 1,250,000 ₪ | 11,856 |
| 5 | 1 | 1,206,000 ₪ | 9,068 |
| 6 | 1 | 1,112,000 ₪ | 8,237 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,542 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,070,000 ₪ ל־2,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהעסיס 9, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.