בבניין ברחוב העסיס 1 בפרדס חנה-כרכור (שכונת נווה פרדסים) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,938 ₪, 8.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 77–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העסיס 1 בפרדס חנה-כרכור נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,145,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,938 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב העסיס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–1,820,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 3 | 81 | 3 | 1,530,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 10121-346-12 |
| 2026-07-15 | 4 | 93 | 2 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 10121-346-11 |
| 2024-10-13 | 4 | 95 | 3 | 1,770,000 ₪ | 18,632 | דירה בבית קומות | 10121-346-10 |
| 2024-04-16 | 4 | 93 | 2 | 1,600,000 ₪ | 17,204 | דירה בבית קומות | 10121-346-9 |
| 2024-01-03 | 4 | 118 | 4 | 817,000 ₪ | 6,924 | דירה בבית קומות | 10121-346-8 |
| 2022-07-05 | 3 | 91 | 1 | 1,850,000 ₪ | 20,330 | דירה בבית קומות | 10121-346-13 |
| 2022-03-07 | 3 | 80 | 3 | 1,265,000 ₪ | 15,813 | דירה בבית קומות | 10121-346-14 |
| 2021-07-07 | 3 | 81 | 1 | 1,150,000 ₪ | 14,198 | דירה בבית קומות | 10121-346-15 |
| 2021-06-03 | 3 | 80 | 3 | 1,140,000 ₪ | 14,250 | דירה בבית קומות | 10121-346-16 |
| 2021-01-21 | 4 | 96 | 3 | 1,054,000 ₪ | 10,979 | דירה בבית קומות | 10121-346-7 |
| 2020-10-29 | 3 | 80 | 1 | 955,000 ₪ | 11,938 | דירה בבית קומות | 10121-346-17 |
| 2020-08-23 | 3 | 98 | 2 | 1,145,000 ₪ | 11,684 | דירה בבית קומות | 10121-346-6 |
| 2019-09-27 | 3 | 77 | 3 | 932,000 ₪ | 12,104 | דירה בבית קומות | 10121-346-18 |
| 2019-09-18 | 3 | 80 | 2 | 920,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 10121-346-5 |
| 2019-01-22 | 4 | 118 | 4 | 1,150,000 ₪ | 9,746 | דירה בבית קומות | 10121-346-4 |
| 2018-12-11 | 5.5 | 135 | 5 | 1,144,000 ₪ | 8,474 | דירה בבית קומות | 10121-346-3 |
| 2018-06-06 | 4 | 95 | 3 | 980,000 ₪ | 10,316 | דירה בבית קומות | 10121-346-2 |
| 2018-02-07 | 4 | 116 | 1,370,000 ₪ | 11,810 | דירת גן | 10121-346-1 | |
| 2017-02-28 | 3 | 80 | 3 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 10121-346-19 |
| 2017-01-29 | 4 | 95 | 3 | 995,000 ₪ | 10,474 | דירה בבית קומות | 10121-346-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,000 |
| 2018 | 3 | 10,316 |
| 2019 | 3 | 11,500 |
| 2020 | 2 | 11,938 |
| 2021 | 3 | 14,198 |
| 2022 | 2 | 20,330 |
| 2024 | 3 | 17,204 |
| 2026 | 2 | 18,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,145,000 ₪ | 14,198 |
| 4 | 9 | 1,150,000 ₪ | 10,979 |
| 5.5 | 1 | 1,144,000 ₪ | 8,474 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,938 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 817,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–1.82M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהעסיס 1, במחיר חציוני של ₪1,145,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.