בבניין ברחוב העסיס 5 בפרדס חנה-כרכור (שכונת נווה פרדסים) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,563 ₪, 12.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 70–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העסיס 5 בפרדס חנה-כרכור נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,095,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,563 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב העסיס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 4 | 92 | 3 | 1,686,000 ₪ | 18,326 | דירה בבית קומות | 10121-270-15 |
| 2025-08-27 | 3 | 70 | 3 | 1,535,000 ₪ | 21,929 | דירה בבית קומות | 10121-270-14 |
| 2025-06-10 | 4 | 96 | 2 | 1,770,000 ₪ | 18,438 | דירה בבית קומות | 10121-270-13 |
| 2024-11-28 | 3 | 85 | 2 | 1,600,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 10121-270-12 |
| 2024-06-18 | 5 | 130 | 4 | 1,950,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10121-270-11 |
| 2023-04-27 | 4 | 91 | 1 | 1,642,000 ₪ | 18,044 | דירה בבית קומות | 10121-270-10 |
| 2022-08-28 | 5.5 | 135 | 4 | 1,740,000 ₪ | 12,889 | דירה בבית קומות | 10121-270-16 |
| 2021-08-23 | 4 | 112 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,286 | דירת גן | 10121-270-17 |
| 2021-05-18 | 4 | 80 | 3 | 1,085,000 ₪ | 13,563 | דירה בבית קומות | 10121-270-9 |
| 2021-02-02 | 4 | 118 | 4 | 1,065,000 ₪ | 9,025 | דירה בבית קומות | 10121-270-18 |
| 2021-01-07 | 5 | 116 | 4 | 1,080,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 10121-270-19 |
| 2019-10-07 | 4 | 70 | 2 | 1,095,000 ₪ | 15,643 | דירה בבית קומות | 10121-270-7 |
| 2019-08-20 | 4 | 95 | 3 | 1,050,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 10121-270-6 |
| 2019-07-07 | 4 | 97 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,309 | דירה בבית קומות | 10121-270-5 |
| 2019-03-15 | 3 | 80 | 2 | 945,000 ₪ | 11,813 | דירה בבית קומות | 10121-270-4 |
| 2017-11-20 | 4 | 118 | 4 | 1,048,000 ₪ | 8,881 | דירה בבית קומות | 10121-270-2 |
| 2017-08-04 | 3 | 82 | 3 | 975,000 ₪ | 11,890 | דירה בבית קומות | 10121-270-1 |
| 2017-01-04 | 4 | 92 | 1 | 1,010,000 ₪ | 10,978 | דירה בבית קומות | 10121-270-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,978 |
| 2019 | 4 | 11,813 |
| 2021 | 4 | 13,563 |
| 2022 | 1 | 12,889 |
| 2023 | 1 | 18,044 |
| 2024 | 2 | 18,824 |
| 2025 | 2 | 21,929 |
| 2026 | 1 | 18,326 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,535,000 ₪ | 18,824 |
| 4 | 11 | 1,085,000 ₪ | 13,563 |
| 5 | 2 | 1,950,000 ₪ | 15,000 |
| 5.5 | 1 | 1,740,000 ₪ | 12,889 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 945,000 ₪ ל־1,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהעסיס 5, במחיר חציוני של ₪1,095,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.