בבניין ברחוב אריק איינשטיין 105 בנתיבות תועדו 67 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,636 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 83–306 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריק איינשטיין 105 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 975,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,636 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב אריק איינשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,360,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 67 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3 | 84 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 39948-136-43 |
| 2026-06-29 | 3 | 83 | 1 | 1,257,000 ₪ | 15,145 | דירה בבית קומות | 39948-136-42 |
| 2025-12-16 | 6 | 199 | 9 | 2,350,000 ₪ | 11,809 | דירה בבית קומות | 39948-136-41 |
| 2025-11-05 | 5 | 128 | 6 | 1,585,000 ₪ | 12,383 | דירה בבית קומות | 39948-136-40 |
| 2024-12-01 | 4 | 110 | 6 | 1,330,000 ₪ | 12,091 | דירה בבית קומות | 39948-136-39 |
| 2024-10-14 | 4 | 110 | 6 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 39948-136-38 |
| 2023-07-31 | 5 | 173 | 7 | 1,800,000 ₪ | 10,405 | דירה בבית קומות | 39948-136-37 |
| 2022-10-19 | 4 | 126 | 2 | 1,440,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 39948-136-36 |
| 2022-08-15 | 4 | 120 | 4 | 1,220,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 39948-136-35 |
| 2022-03-30 | 4 | 110 | 3 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 39948-136-34 |
| 2022-02-16 | 4 | 110 | 4 | 1,320,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 39948-136-33 |
| 2021-08-26 | 4 | 110 | 1 | 1,220,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 39948-136-45 |
| 2021-08-25 | 1 | 110 | 1 | 1,220,000 ₪ | 11,091 | 39948-136-31 | |
| 2021-08-01 | 5 | 125 | 5 | 1,160,000 ₪ | 9,280 | דירה | 39948-136-30 |
| 2021-07-04 | 5 | 125 | 6 | 1,150,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 39948-136-46 |
| 2021-07-03 | 5 | 125 | 6 | 1,150,000 ₪ | 9,200 | דירה | 39948-136-27 |
| 2021-01-10 | 4 | 124 | 8 | 1,195,000 ₪ | 9,637 | דירה בבית קומות | 39948-136-48 |
| 2021-01-09 | 4 | 124 | 8 | 1,195,000 ₪ | 9,637 | דירה | 39948-136-25 |
| 2021-01-05 | 4 | 110 | 6 | 980,000 ₪ | 8,909 | דירה בבית קומות | 39948-136-49 |
| 2021-01-04 | 4 | 110 | 6 | 980,000 ₪ | 8,909 | דירה | 39948-136-24 |
| 2020-11-10 | 4 | 110 | 6 | 985,000 ₪ | 8,955 | דירה בבית קומות | 39948-136-51 |
| 2020-11-08 | 5 | 125 | 7 | 1,350,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 39948-136-52 |
| 2020-10-28 | 4 | 110 | 5 | 970,000 ₪ | 8,818 | דירה בבית קומות | 39948-136-53 |
| 2020-09-03 | 4 | 110 | 4 | 970,000 ₪ | 8,818 | דירה בבית קומות | 39948-136-21 |
| 2020-08-02 | 4 | 110 | 1 | 975,000 ₪ | 8,864 | דירה בבית קומות | 39948-136-20 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 25 | 7,218 |
| 2020 | 22 | 8,818 |
| 2021 | 9 | 9,280 |
| 2022 | 4 | 12,000 |
| 2023 | 1 | 10,405 |
| 2024 | 2 | 12,273 |
| 2025 | 2 | 12,383 |
| 2026 | 2 | 15,145 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,220,000 ₪ | 11,091 |
| 3 | 7 | 607,000 ₪ | 7,313 |
| 4 | 33 | 970,000 ₪ | 8,818 |
| 5 | 23 | 1,125,000 ₪ | 8,193 |
| 6 | 3 | 1,800,000 ₪ | 9,626 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 67 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 607,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,360,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
67 עסקאות נרשמו בבניין באריק איינשטיין 105, במחיר חציוני של ₪975,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.