בבניין ברחוב אריק איינשטיין 1 בנתיבות תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,657 ₪, 8.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 82–304 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריק איינשטיין 1 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,657 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אריק איינשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 6 | 304 | 9 | 2,670,000 ₪ | 8,783 | דירה בבית קומות | 39949-148-32 |
| 2025-12-09 | 5 | 116 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 39949-148-28 |
| 2025-09-03 | 3 | 102 | 3 | 1,300,000 ₪ | 12,745 | דירה בבית קומות | 39949-148-27 |
| 2025-06-26 | 4 | 114 | 6 | 1,420,000 ₪ | 12,456 | דירה בבית קומות | 39949-148-26 |
| 2024-07-07 | 4 | 102 | 8 | 1,320,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 39949-148-18 |
| 2024-05-12 | 6 | 176 | 9 | 2,190,000 ₪ | 12,443 | דירה בבית קומות | 39949-148-17 |
| 2021-07-19 | 5 | 120 | 8 | 1,115,000 ₪ | 9,292 | דירה בבית קומות | 39949-148-14 |
| 2021-06-06 | 5 | 120 | 6 | 1,090,000 ₪ | 9,083 | דירה בבית קומות | 39949-148-13 |
| 2021-04-27 | 5 | 120 | 8 | 1,080,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 39949-148-47 |
| 2021-03-17 | 4 | 102 | 6 | 985,000 ₪ | 9,657 | דירה בבית קומות | 39949-148-12 |
| 2021-02-01 | 3 | 82 | 3 | 880,000 ₪ | 10,732 | דירה בבית קומות | 39949-148-11 |
| 2021-01-26 | 4 | 102 | 8 | 1,000,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 39949-148-48 |
| 2021-01-14 | 6 | 155 | 9 | 1,700,000 ₪ | 10,968 | דירת גג | 39949-148-10 |
| 2020-12-10 | 4 | 102 | 8 | 970,000 ₪ | 9,510 | דירה בבית קומות | 39949-148-49 |
| 2020-06-02 | 5 | 116 | 2 | 815,000 ₪ | 7,026 | דירה בבית קומות | 39949-148-9 |
| 2020-05-04 | 4 | 98 | 5 | 704,000 ₪ | 7,184 | דירה בבית קומות | 39949-148-7 |
| 2020-03-25 | 3 | 100 | 1 | 584,000 ₪ | 5,840 | דירה בבית קומות | 39949-148-50 |
| 2020-03-18 | 5 | 116 | 1 | 814,000 ₪ | 7,017 | דירה בבית קומות | 39949-148-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 7,026 |
| 2021 | 7 | 9,657 |
| 2024 | 2 | 12,941 |
| 2025 | 3 | 12,500 |
| 2026 | 1 | 8,783 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 880,000 ₪ | 10,732 |
| 4 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,804 |
| 5 | 6 | 1,090,000 ₪ | 9,083 |
| 6 | 3 | 2,190,000 ₪ | 10,968 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,657 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 584,000 ₪ ל־2,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באריק איינשטיין 1, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.