בבניין ברחוב שוהם 3 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,957 ₪, 33.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־36.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 33–73 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שוהם 3 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,957 ₪. זה גבוה ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב שוהם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 670,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-22 | 2 | 35 | 4 | 600,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 8266-41-59 |
| 2024-07-14 | 2 | 39 | 4 | 841,000 ₪ | 21,564 | דירה בבית קומות | 8266-41-81 |
| 2024-02-19 | 2 | 44 | 4 | 600,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 8266-41-79 |
| 2023-09-26 | 2 | 47 | 4 | 600,000 ₪ | 12,766 | דירה בבית קומות | 8266-41-72 |
| 2021-12-30 | 2 | 35 | 4 | 791,500 ₪ | 22,614 | דירה בבית קומות | 8266-41-81 |
| 2021-09-13 | 2 | 33 | 4 | 460,000 ₪ | 13,939 | דירה בבית קומות | 8266-41-70 |
| 2020-08-31 | 2 | 47 | 4 | 750,000 ₪ | 15,957 | דירה בבית קומות | 8266-41-74 |
| 2018-11-20 | 1 | 34 | 4 | 500,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 8266-41-77 |
| 2018-09-26 | 2 | 35 | 4 | 570,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 8266-41-59 |
| 2018-05-02 | 4 | 73 | 1 | 899,000 ₪ | 12,315 | דירה בבית קומות | 8266-41-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 14,706 |
| 2020 | 1 | 15,957 |
| 2021 | 2 | 22,614 |
| 2023 | 1 | 12,766 |
| 2024 | 3 | 17,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 500,000 ₪ | 14,706 |
| 2 | 8 | 600,000 ₪ | 16,286 |
| 4 | 1 | 899,000 ₪ | 12,315 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,957 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 460,000 ₪ ל־899,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־670,000 ₪, בטווח 600K ₪–750K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשוהם 3, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.