בבניין ברחוב יוסף לפיד 3 בנתניה (שכונת נוף הטיילת) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,563 ₪, 14.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 65–254 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף לפיד 3 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,563 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף לפיד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־148 מ״ר: 6,010,000 ₪ (טווח 5,220,000 ₪–6,610,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 5 | 254 | 35 | 13,074,000 ₪ | 51,472 | דירה בבית קומות | 8247-228-163 |
| 2025-12-11 | 5 | 148 | 31 | 6,700,000 ₪ | 45,270 | דירה בבית קומות | 8247-228-148 |
| 2025-03-09 | 5 | 168 | 25 | 6,300,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 8247-228-121 |
| 2024-11-28 | 4 | 128 | 12 | 5,200,000 ₪ | 40,625 | דירה בבית קומות | 8247-228-56 |
| 2024-10-15 | 3 | 100 | 14 | 3,030,000 ₪ | 30,300 | דירה בבית קומות | 8247-228-69 |
| 2024-05-28 | 2 | 71 | 6 | 2,450,000 ₪ | 34,507 | דירה בבית קומות | 8247-228-27 |
| 2023-10-05 | 5 | 180 | 37 | 8,100,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 8247-228-167 |
| 2023-02-14 | 4 | 130 | 6 | 3,300,000 ₪ | 25,385 | דירה בבית קומות | 8247-228-30 |
| 2022-12-04 | 4 | 125 | 5 | 4,300,000 ₪ | 34,400 | דירה בבית קומות | 8247-228-24 |
| 2022-11-24 | 5 | 157 | 18 | 5,300,000 ₪ | 33,758 | דירה בבית קומות | 8247-228-86 |
| 2022-11-03 | 4 | 126 | 12 | 4,350,000 ₪ | 34,524 | דירה בבית קומות | 8247-228-56 |
| 2022-07-01 | 5 | 150 | 32 | 5,350,000 ₪ | 35,667 | דירה בבית קומות | 8247-228-153 |
| 2022-06-10 | 4 | 137 | 11 | 4,175,000 ₪ | 30,474 | דירה בבית קומות | 8247-228-53 |
| 2021-12-20 | 4 | 124 | 22 | 3,300,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 8247-228-110 |
| 2021-12-16 | 3 | 100 | 14 | 2,525,000 ₪ | 25,250 | דירה בבית קומות | 8247-228-69 |
| 2021-12-15 | 5 | 158 | 15 | 3,930,000 ₪ | 24,873 | דירה בבית קומות | 8247-228-71 |
| 2021-09-19 | 5 | 144 | 31 | 4,100,000 ₪ | 28,472 | דירה בבית קומות | 8247-228-150 |
| 2021-09-02 | 4 | 133 | 27 | 3,475,000 ₪ | 26,128 | דירה בבית קומות | 8247-228-135 |
| 2021-07-04 | 5 | 144 | 29 | 4,100,000 ₪ | 28,472 | דירה בבית קומות | 8247-228-142 |
| 2021-06-28 | 4 | 124 | 18 | 3,050,000 ₪ | 24,597 | דירה בבית קומות | 8247-228-90 |
| 2021-06-27 | 5 | 133 | 28 | 4,050,000 ₪ | 30,451 | דירה בבית קומות | 8247-228-137 |
| 2021-06-24 | 4 | 132 | 8 | 2,800,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 8247-228-39 |
| 2020-12-16 | 5 | 133 | 31 | 4,000,000 ₪ | 30,075 | דירה בבית קומות | 8247-228-148 |
| 2020-07-13 | 2 | 71 | 6 | 2,040,000 ₪ | 28,732 | דירה בבית קומות | 8247-228-27 |
| 2019-03-31 | 4 | 123 | 5 | 2,550,000 ₪ | 20,732 | דירה בבית קומות | 8247-228-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,984 |
| 2017 | 10 | 28,000 |
| 2018 | 3 | 34,762 |
| 2019 | 1 | 20,732 |
| 2020 | 2 | 30,075 |
| 2021 | 9 | 26,128 |
| 2022 | 5 | 34,400 |
| 2023 | 2 | 45,000 |
| 2024 | 3 | 34,507 |
| 2025 | 2 | 45,270 |
| 2026 | 1 | 51,472 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 2,099,000 ₪ | 31,538 |
| 3 | 2 | 3,030,000 ₪ | 30,300 |
| 4 | 14 | 3,300,000 ₪ | 25,683 |
| 5 | 19 | 4,537,000 ₪ | 30,451 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,040,000 ₪ ל־13,074,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־6,010,000 ₪, בטווח 5.22M ₪–6.61M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף לפיד 3, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.