בבניין ברחוב הרצל 23 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,818 ₪, 18.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–182 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.7% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 23 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 21 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — עלייה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,818 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־132 מ״ר: 4,200,000 ₪ (טווח 3,780,000 ₪–4,620,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 21 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 5 | 132 | 5 | 3,957,000 ₪ | 29,977 | דירה בבית קומות | 8268-128-75 |
| 2025-12-22 | 4 | 110 | 1 | 2,980,000 ₪ | 27,091 | דירה בבית קומות | 8268-128-76 |
| 2025-07-30 | 5 | 132 | 11 | 4,200,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 8268-128-77 |
| 2025-07-10 | 5 | 132 | 1 | 3,720,000 ₪ | 28,182 | דירה בבית קומות | 8268-128-78 |
| 2025-03-30 | 5 | 132 | 7 | 4,000,000 ₪ | 30,303 | דירה בבית קומות | 8268-128-79 |
| 2025-02-23 | 5 | 132 | 11 | 4,310,000 ₪ | 32,652 | דירה בבית קומות | 8268-128-80 |
| 2025-02-16 | 4 | 104 | 3 | 3,050,000 ₪ | 29,327 | דירה בבית קומות | 8268-128-81 |
| 2024-11-26 | 4 | 104 | 2 | 2,800,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 8268-128-39 |
| 2024-10-15 | 4 | 104 | 9 | 3,390,000 ₪ | 32,596 | דירה בבית קומות | 8268-128-82 |
| 2024-09-24 | 4 | 104 | 10 | 3,450,000 ₪ | 33,173 | דירה בבית קומות | 8268-128-83 |
| 2024-09-18 | 4 | 104 | 11 | 3,555,000 ₪ | 34,183 | דירה בבית קומות | 8268-128-84 |
| 2024-08-21 | 5 | 132 | 8 | 4,142,000 ₪ | 31,379 | דירה בבית קומות | 8268-128-85 |
| 2024-06-06 | 4 | 109 | 7 | 3,450,000 ₪ | 31,651 | דירה בבית קומות | 8268-128-86 |
| 2024-06-06 | 4 | 107 | 7 | 3,498,000 ₪ | 32,692 | דירה בבית קומות | 8268-128-86 |
| 2024-02-28 | 5 | 132 | 12 | 4,210,000 ₪ | 31,894 | דירה בבית קומות | 8268-128-88 |
| 2024-02-14 | 5 | 132 | 13 | 4,190,000 ₪ | 31,742 | דירה בבית קומות | 8268-128-89 |
| 2024-02-12 | 4 | 104 | 12 | 3,350,000 ₪ | 32,212 | דירה בבית קומות | 8268-128-90 |
| 2024-02-05 | 4 | 109 | 6 | 3,350,000 ₪ | 30,734 | דירה בבית קומות | 8268-128-91 |
| 2024-01-23 | 5 | 132 | 12 | 4,200,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 8268-128-92 |
| 2023-12-26 | 5 | 132 | 15 | 4,250,000 ₪ | 32,197 | דירה בבית קומות | 8268-128-93 |
| 2023-12-20 | 5 | 132 | 14 | 4,200,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 8268-128-94 |
| 2023-09-11 | 4 | 107 | 1 | 2,870,000 ₪ | 26,822 | דירה בבית קומות | 8268-128-95 |
| 2023-09-11 | 5 | 132 | 1 | 4,250,000 ₪ | 32,197 | דירה בבית קומות | 8268-128-95 |
| 2023-07-24 | 4 | 104 | 5 | 2,980,000 ₪ | 28,654 | דירה בבית קומות | 8268-128-97 |
| 2023-06-20 | 4 | 104 | 1 | 2,770,000 ₪ | 26,635 | דירה בבית קומות | 8268-128-99 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 9 | 34,152 |
| 2023 | 11 | 30,275 |
| 2024 | 12 | 31,894 |
| 2025 | 6 | 30,303 |
| 2026 | 1 | 29,977 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 3,300,000 ₪ | 30,275 |
| 5 | 22 | 4,290,000 ₪ | 32,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,770,000 ₪ ל־7,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.7% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־4,200,000 ₪, בטווח 3.78M ₪–4.62M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 23, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.