בבניין ברחוב אהרון צבי פרופס 6 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,990 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־32.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהרון צבי פרופס 6 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,990 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-08 | 3 | 65 | 5 | 800,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 8260-581-74 |
| 2024-10-13 | 3 | 103 | 6 | 1,820,000 ₪ | 17,670 | דירה בבית קומות | 8260-581-80 |
| 2024-09-30 | 3 | 64 | 4 | 1,680,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 8260-581-70 |
| 2023-08-23 | 4 | 103 | 4 | 1,750,000 ₪ | 16,990 | דירה בבית קומות | 8260-581-72 |
| 2022-01-23 | 3 | 89 | 2 | 1,540,000 ₪ | 17,303 | דירה בבית קומות | 8260-581-63 |
| 2022-01-16 | 4 | 103 | 3 | 1,600,000 ₪ | 15,534 | דירה בבית קומות | 8260-581-65 |
| 2021-12-15 | 3 | 103 | 6 | 1,580,000 ₪ | 15,340 | דירה בבית קומות | 8260-581-80 |
| 2018-04-16 | 3 | 120 | 5 | 1,235,000 ₪ | 10,292 | דירה בבית קומות | 8260-581-74 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,292 |
| 2021 | 1 | 15,340 |
| 2022 | 2 | 17,303 |
| 2023 | 1 | 16,990 |
| 2024 | 3 | 17,670 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,580,000 ₪ | 17,303 |
| 4 | 2 | 1,750,000 ₪ | 16,990 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,990 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,820,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באהרון צבי פרופס 6, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.