בבניין ברחוב ירדן 21 בנוף הגליל (שכונת זאב) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,842 ₪, 12.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירדן 21 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,842 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב ירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 4 | 81 | 3 | 1,400,000 ₪ | 17,284 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2026-04-06 | 4 | 94 | 3 | 1,350,000 ₪ | 14,362 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2025-11-07 | 4 | 108 | 4 | 1,620,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2025-02-07 | 4 | 90 | 9 | 1,500,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2024-10-18 | 3 | 93 | 5 | 1,500,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2024-07-11 | 4 | 95 | 7 | 1,220,000 ₪ | 12,842 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2023-03-10 | 2 | 52 | 1 | 500,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2023-02-11 | 4 | 101 | 9 | 1,450,000 ₪ | 14,356 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2022-08-03 | 4 | 100 | 7 | 1,140,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 16650-18 |
| 2022-04-03 | 4 | 137 | 7 | 1,200,000 ₪ | 8,759 | דירה בבית קומות | 16650-18-41 |
| 2021-12-23 | 4 | 92 | 4 | 1,380,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 16650-18-46 |
| 2021-12-21 | 4 | 96 | 5 | 1,356,000 ₪ | 14,125 | דירה בבית קומות | 16650-18-37 |
| 2021-12-15 | 2 | 58 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 23,276 | דירה בבית קומות | 16650-18-51 |
| 2021-06-18 | 4 | 96 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 16650-18-54 |
| 2020-11-24 | 2.5 | 58 | קרקע | 700,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 16650-18-51 |
| 2020-05-15 | 4 | 96 | 9 | 1,060,000 ₪ | 11,042 | דירה בבית קומות | 16650-18-48 |
| 2018-01-19 | 4 | 106 | 3 | 990,000 ₪ | 9,340 | דירה בבית קומות | 16650-18-52 |
| 2017-08-02 | 4 | 92 | 9 | 880,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 16650-18-48 |
| 2017-05-16 | 2 | 56 | 5 | 500,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 16650-18-37 |
| 2017-04-21 | 3 | 92 | 9 | 800,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 16650-18-58 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,929 |
| 2018 | 1 | 9,340 |
| 2020 | 2 | 12,069 |
| 2021 | 4 | 15,000 |
| 2022 | 2 | 11,400 |
| 2023 | 2 | 14,356 |
| 2024 | 2 | 16,129 |
| 2025 | 2 | 16,667 |
| 2026 | 2 | 17,284 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 500,000 ₪ | 9,615 |
| 2.5 | 1 | 700,000 ₪ | 12,069 |
| 3 | 2 | 1,500,000 ₪ | 16,129 |
| 4 | 14 | 1,350,000 ₪ | 14,125 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,842 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.55M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בירדן 21, במחיר חציוני של ₪1,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.