בבניין ברחוב יודפת 27 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,583 ₪, 18.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 34–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־76% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יודפת 27 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,583 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יודפת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־42 מ״ר: 630,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 2 | 42 | 6 | 630,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2024-09-15 | 2 | 36 | 3 | 632,000 ₪ | 17,556 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2024-03-07 | 2 | 42 | 4 | 550,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2022-05-31 | 2 | 44 | 6 | 375,000 ₪ | 8,523 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2022-05-19 | 2 | 55 | 3 | 380,000 ₪ | 6,909 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2021-12-28 | 2 | 34 | 4 | 515,000 ₪ | 15,147 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2020-07-29 | 2 | 40 | 6 | 340,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2020-02-23 | 2 | 36 | 2 | 400,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2019-06-07 | 2 | 46 | 7 | 340,000 ₪ | 7,391 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2018-10-31 | 2 | 36 | 2 | 345,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 17734-4 |
| 2018-08-16 | 2 | 46 | 2 | 350,000 ₪ | 7,609 | דירה בבית קומות | 17734-4-6 |
| 2017-12-24 | 2 | 55 | 4 | 360,000 ₪ | 6,545 | דירה בבית קומות | 17734-4-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,545 |
| 2018 | 2 | 9,583 |
| 2019 | 1 | 7,391 |
| 2020 | 2 | 11,111 |
| 2021 | 1 | 15,147 |
| 2022 | 2 | 8,523 |
| 2024 | 2 | 17,556 |
| 2025 | 1 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 380,000 ₪ | 9,583 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,583 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 340,000 ₪ ל־632,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־76% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־42 מ״ר) מוערכת בכ־630,000 ₪, בטווח 570K ₪–690K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביודפת 27, במחיר חציוני של ₪380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.