בבניין ברחוב השרון 13 בנהריה (שכונת קריית יוספטל) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,915 ₪, 18% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 42–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השרון 13 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 607,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,915 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב השרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־43 מ״ר: 740,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 1 | 42 | 2 | 740,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 18149-100-4 |
| 2025-03-19 | 2.5 | 47 | 2 | 586,000 ₪ | 12,468 | דירה בבית קומות | 18149-100-17 |
| 2025-03-19 | 2 | 43 | 2 | 744,300 ₪ | 17,309 | דירה בבית קומות | 18149-100-17 |
| 2023-10-16 | 2 | 51 | 2 | 840,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 18149-100-44 |
| 2023-07-04 | 2.5 | 55 | 1 | 705,000 ₪ | 12,818 | דירה בבית קומות | 18149-100-41 |
| 2023-05-11 | 3 | 55 | 2 | 1,200,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 18149-100-7 |
| 2023-01-08 | 2 | 50 | 2 | 462,000 ₪ | 9,240 | דירה בבית קומות | 18149-100-18 |
| 2021-09-30 | 2 | 47 | 1 | 607,000 ₪ | 12,915 | דירה בבית קומות | 18149-100-26 |
| 2019-03-29 | 2.5 | 50 | 1 | 570,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 18149-100-2 |
| 2018-10-21 | 2 | 43 | 475,000 ₪ | 11,047 | דירה בבית קומות | 18149-100-35 | |
| 2017-05-08 | 2 | 43 | 1 | 600,000 ₪ | 13,953 | דירה בבית קומות | 18149-100-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,953 |
| 2018 | 1 | 11,047 |
| 2019 | 1 | 11,400 |
| 2021 | 1 | 12,915 |
| 2023 | 4 | 16,471 |
| 2025 | 3 | 17,309 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 740,000 ₪ | 17,619 |
| 2 | 6 | 607,000 ₪ | 13,953 |
| 2.5 | 3 | 586,000 ₪ | 12,468 |
| 3 | 1 | 1,200,000 ₪ | 21,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,915 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 462,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־43 מ״ר) מוערכת בכ־740,000 ₪, בטווח 640K ₪–820K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהשרון 13, במחיר חציוני של ₪607,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.