בבניין ברחוב השרון 11 בנהריה (שכונת קריית יוספטל) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,514 ₪, 13% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 35–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השרון 11 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 565,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,514 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב השרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־43 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 2 | 47 | 3 | 800,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 18149-50-14 |
| 2025-06-11 | 2 | 35 | 3 | 625,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 18149-50-8 |
| 2024-07-10 | 2 | 43 | 2 | 820,000 ₪ | 19,070 | דירה בבית קומות | 18149-50-28 |
| 2023-06-01 | 2 | 38 | 3 | 715,000 ₪ | 18,816 | דירה בבית קומות | 18149-50-15 |
| 2022-09-29 | 2 | 37 | 1 | 500,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 18149-50-26 |
| 2022-06-26 | 2 | 38 | 3 | 340,000 ₪ | 8,947 | דירה בבית קומות | 18149-50-14 |
| 2022-03-27 | 2 | 37 | 1 | 765,000 ₪ | 20,676 | דירה בבית קומות | 18149-50-11 |
| 2021-02-16 | 2 | 55 | 1 | 620,000 ₪ | 11,273 | דירה בבית קומות | 18149-50-16 |
| 2020-12-20 | 2 | 54 | 3 | 545,000 ₪ | 10,093 | דירה בבית קומות | 18149-50-15 |
| 2020-09-15 | 2 | 43 | 2 | 565,000 ₪ | 13,140 | דירה בבית קומות | 18149-50-13 |
| 2020-02-02 | 2 | 50 | 1 | 462,000 ₪ | 9,240 | דירה בבית קומות | 18149-50-11 |
| 2019-12-12 | 2.5 | 43 | 2 | 550,000 ₪ | 12,791 | דירה בבית קומות | 18149-50-28 |
| 2019-03-13 | 2 | 38 | 3 | 514,000 ₪ | 13,526 | דירה בבית קומות | 18149-50-15 |
| 2018-06-28 | 2 | 80 | 1 | 580,000 ₪ | 7,250 | דירה בבית קומות | 18149-50-26 |
| 2018-06-14 | 2 | 40 | 1 | 530,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 18149-50-16 |
| 2017-06-25 | 2 | 35 | 3 | 390,000 ₪ | 11,143 | דירה בבית קומות | 18149-50-8 |
| 2017-06-25 | 2 | 38 | 1 | 660,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 18149-50-16 |
| 2017-01-04 | 2 | 37 | 2 | 554,000 ₪ | 14,973 | דירה בבית קומות | 18149-50-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 14,973 |
| 2018 | 2 | 13,250 |
| 2019 | 2 | 13,526 |
| 2020 | 3 | 10,093 |
| 2021 | 1 | 11,273 |
| 2022 | 3 | 13,514 |
| 2023 | 1 | 18,816 |
| 2024 | 1 | 19,070 |
| 2025 | 2 | 17,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 17 | 565,000 ₪ | 13,514 |
| 2.5 | 1 | 550,000 ₪ | 12,791 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,514 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 340,000 ₪ ל־820,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־43 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 690K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהשרון 11, במחיר חציוני של ₪565,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.