בבניין ברחוב ההגנה 6 בנהריה (שכונת נווה אלון) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,396 ₪, 8% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 6 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,396 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 3 | 80 | 1 | 1,220,000 ₪ | 15,250 | דירה בבית קומות | 18166-174-3 |
| 2025-07-07 | 5 | 106 | 3 | 1,420,000 ₪ | 13,396 | דירה בבית קומות | 18166-174-10 |
| 2025-02-06 | 4 | 85 | 4 | 1,125,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 18166-174-13 |
| 2025-01-01 | 3 | 80 | 3 | 1,160,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 18166-174-11 |
| 2024-01-23 | 4 | 85 | 2 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 18166-175-8 |
| 2024-01-09 | 4 | 85 | 1 | 1,260,000 ₪ | 14,824 | דירה בבית קומות | 18166-174-1 |
| 2023-06-14 | 4 | 101 | 1 | 1,330,000 ₪ | 13,168 | דירה בבית קומות | 18166-174-4 |
| 2023-05-29 | 4 | 106 | 2 | 700,000 ₪ | 6,604 | דירה בבית קומות | 18166-175-6 |
| 2022-07-10 | 3 | 68 | 2 | 1,050,000 ₪ | 15,441 | דירה בבית קומות | 18166-175-7 |
| 2021-10-26 | 4 | 101 | 1 | 1,050,000 ₪ | 10,396 | דירה בבית קומות | 18166-174-4 |
| 2021-03-29 | 5 | 150 | 5 | 1,350,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 18166-175-18 |
| 2019-05-30 | 4 | 90 | 2 | 840,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 18166-175-8 |
| 2018-01-28 | 4 | 95 | 4 | 363,000 ₪ | 3,821 | דירה בבית קומות | 18166-175-16 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,333 |
| 2021 | 2 | 10,396 |
| 2022 | 1 | 15,441 |
| 2023 | 2 | 13,168 |
| 2024 | 2 | 14,824 |
| 2025 | 3 | 13,396 |
| 2026 | 1 | 15,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,160,000 ₪ | 15,250 |
| 4 | 7 | 1,125,000 ₪ | 13,168 |
| 5 | 2 | 1,420,000 ₪ | 13,396 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,396 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 6, במחיר חציוני של ₪1,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.