בבניין ברחוב ההגנה 2 בנהריה (שכונת נווה אלון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,906 ₪, 32.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 2 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,906 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 970,000 ₪ (טווח 780,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 4 | 95 | 1 | 1,130,000 ₪ | 11,895 | דירה בבית קומות | 18166-161-23 |
| 2025-03-13 | 3 | 84 | 4 | 600,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 18166-162-28 |
| 2025-01-05 | 3 | 80 | 4 | 920,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 18166-162-29 |
| 2024-07-21 | 3 | 75 | 3 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 18166-162-11 |
| 2023-03-30 | 4 | 95 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 18166-161-27 |
| 2022-07-11 | 3 | 71 | 4 | 885,000 ₪ | 12,465 | דירה בבית קומות | 18166-161-14 |
| 2022-05-26 | 3 | 86 | 1 | 900,000 ₪ | 10,465 | דירה בבית קומות | 18166-162-6 |
| 2021-10-11 | 3 | 64 | 4 | 570,000 ₪ | 8,906 | דירה בבית קומות | 18166-161-15 |
| 2021-04-28 | 4 | 98 | 1 | 775,000 ₪ | 7,908 | דירה בבית קומות | 18166-161-8 |
| 2021-01-24 | 3 | 64 | 4 | 550,000 ₪ | 8,594 | דירה בבית קומות | 18166-162-12 |
| 2020-05-21 | 4 | 85 | 3 | 720,000 ₪ | 8,471 | דירה בבית קומות | 18166-161-27 |
| 2019-04-14 | 3 | 67 | 3 | 575,000 ₪ | 8,582 | דירה בבית קומות | 18166-162-10 |
| 2017-07-31 | 3 | 81 | 1 | 700,000 ₪ | 8,642 | דירה בבית קומות | 18166-162-22 |
| 2017-06-27 | 3 | 74 | 4 | 595,000 ₪ | 8,041 | דירה בבית קומות | 18166-162-29 |
| 2017-02-15 | 3 | 66 | 1 | 720,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 18166-162-22 |
| 2017-02-10 | 4 | 75 | 2 | 800,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 18166-161-26 |
| 2016-12-22 | 3 | 65 | 4 | 550,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 18166-162-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,462 |
| 2017 | 4 | 10,667 |
| 2019 | 1 | 8,582 |
| 2020 | 1 | 8,471 |
| 2021 | 3 | 8,594 |
| 2022 | 2 | 12,465 |
| 2023 | 1 | 10,526 |
| 2024 | 1 | 11,333 |
| 2025 | 3 | 11,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 700,000 ₪ | 8,906 |
| 4 | 5 | 800,000 ₪ | 10,526 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,906 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־970,000 ₪, בטווח 780K ₪–1.06M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 2, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.