בבניין ברחוב דוגית 4 בנהריה תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,310 ₪, 14.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 104–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוגית 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,310 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב דוגית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־132 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 4 | 104 | 1,687,000 ₪ | 16,221 | דירה בבית קומות | 18206-149-42 | |
| 2025-05-16 | 4 | 130 | 1,800,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 18206-149-58 | |
| 2025-01-27 | 5 | 132 | 2,149,000 ₪ | 16,280 | דירה בבית קומות | 18206-149-44 | |
| 2024-03-20 | 5 | 133 | 2,150,000 ₪ | 16,165 | דירה בבית קומות | 18206-149-49 | |
| 2022-03-07 | 4 | 104 | 1,506,000 ₪ | 14,481 | דירה בבית קומות | 18206-149-42 | |
| 2022-02-11 | 4 | 125 | 1,600,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 18206-149-51 | |
| 2021-11-03 | 4 | 120 | 1,580,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 18206-149-43 | |
| 2021-10-31 | 4 | 104 | 853,000 ₪ | 8,202 | דירה בבית קומות | 18206-149-38 | |
| 2021-07-06 | 4 | 104 | 1,446,000 ₪ | 13,904 | דירה בבית קומות | 18206-149-46 | |
| 2021-06-23 | 4 | 104 | 1,486,000 ₪ | 14,288 | דירה בבית קומות | 18206-149-50 | |
| 2021-04-22 | 5 | 116 | 1,850,000 ₪ | 15,948 | דירה בבית קומות | 18206-149-37 | |
| 2021-04-05 | 5 | 116 | 1,660,000 ₪ | 14,310 | דירה בבית קומות | 18206-149-44 | |
| 2020-12-09 | 6 | 160 | 2,805,000 ₪ | 17,531 | דירה | 18206-149-61 | |
| 2020-11-17 | 4 | 104 | 1,400,000 ₪ | 13,462 | דירה | 18206-149-58 | |
| 2020-10-29 | 4 | 104 | 1,577,000 ₪ | 15,163 | דירה בבית קומות | 18206-149-39 | |
| 2020-09-08 | 5 | 116 | 837,000 ₪ | 7,216 | דירה בבית קומות | 18206-149-57 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 15,163 |
| 2021 | 6 | 14,288 |
| 2022 | 2 | 14,481 |
| 2024 | 1 | 16,165 |
| 2025 | 3 | 16,221 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,577,000 ₪ | 13,904 |
| 5 | 5 | 1,850,000 ₪ | 15,948 |
| 6 | 1 | 2,805,000 ₪ | 17,531 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,310 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 837,000 ₪ ל־2,805,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.36M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בדוגית 4, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.