בבניין ברחוב דוגית 3 בנהריה תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,654 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 102–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוגית 3 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,654 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב דוגית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־132 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 5 | 132 | 2,800,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 18206-148-56 | |
| 2026-01-05 | 4 | 135 | 1,700,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 18206-148-54 | |
| 2025-05-22 | 4 | 119 | 1,830,000 ₪ | 15,378 | דירה בבית קומות | 18206-148-42 | |
| 2023-11-12 | 4 | 120 | 1,850,000 ₪ | 15,417 | דירה בבית קומות | 18206-148-54 | |
| 2023-08-17 | 3 | 102 | 2,147,000 ₪ | 21,049 | דירה בבית קומות | 18206-148-62 | |
| 2022-11-08 | 5 | 153 | 2,030,000 ₪ | 13,268 | דירה בבית קומות | 18206-148-40 | |
| 2022-08-02 | 5 | 132 | 2,150,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 18206-148-45 | |
| 2021-11-16 | 5 | 132 | 1,700,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 18206-148-41 | |
| 2021-05-26 | 4 | 104 | 842,000 ₪ | 8,096 | דירת גן | 18206-148-39 | |
| 2021-02-11 | 4 | 104 | 1,426,000 ₪ | 13,712 | דירה | 18206-148-51 | |
| 2021-01-31 | 5 | 102 | 1,600,000 ₪ | 15,686 | דירה בבית קומות | 18206-148-37 | |
| 2020-10-22 | 4 | 104 | 1,420,000 ₪ | 13,654 | דירה | 18206-148-54 | |
| 2020-10-18 | 4 | 104 | 790,000 ₪ | 7,596 | דירה בבית קומות | 18206-148-38 | |
| 2020-09-29 | 5 | 116 | 842,000 ₪ | 7,259 | דירה בבית קומות | 18206-148-53 | |
| 2020-09-29 | 4 | 104 | 724,000 ₪ | 6,962 | דירה בבית קומות | 18206-148-58 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 7,596 |
| 2021 | 4 | 13,712 |
| 2022 | 2 | 16,288 |
| 2023 | 2 | 21,049 |
| 2025 | 1 | 15,378 |
| 2026 | 2 | 21,212 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,147,000 ₪ | 21,049 |
| 4 | 8 | 1,426,000 ₪ | 13,654 |
| 5 | 6 | 2,030,000 ₪ | 15,686 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,654 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 724,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בדוגית 3, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.