בבניין ברחוב ירח אב 13 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,980 ₪, 2.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–196 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירח אב 13 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,980 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב ירח אב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 3,010,000 ₪ (טווח 2,710,000 ₪–3,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 5 | 126 | 9 | 2,980,000 ₪ | 23,651 | דירה בבית קומות | 5735-10-34 |
| 2025-08-18 | 4 | 113 | 18 | 2,695,000 ₪ | 23,850 | דירה בבית קומות | 5735-10-71 |
| 2025-05-16 | 5 | 132 | 7 | 3,150,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 5735-10-28 |
| 2024-06-21 | 4 | 113 | 18 | 2,900,000 ₪ | 25,664 | דירה בבית קומות | 5735-10-69 |
| 2023-08-28 | 5 | 131 | 9 | 2,990,000 ₪ | 22,824 | דירה בבית קומות | 5735-10-35 |
| 2023-06-13 | 5 | 131 | 13 | 2,870,000 ₪ | 21,908 | דירה בבית קומות | 5735-10-52 |
| 2023-04-19 | 5 | 131 | 12 | 3,010,000 ₪ | 22,977 | דירה בבית קומות | 5735-10-48 |
| 2023-02-20 | 5 | 120 | 1 | 2,800,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 5735-10-3 |
| 2021-11-24 | 4 | 113 | 17 | 2,460,000 ₪ | 21,770 | דירה בבית קומות | 5735-10-67 |
| 2021-09-19 | 5 | 101 | 9 | 2,550,000 ₪ | 25,248 | דירה בבית קומות | 5735-10-34 |
| 2021-07-07 | 5 | 196 | 15 | 2,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5735-10-58 |
| 2021-05-19 | 5 | 102 | 2 | 2,200,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 5735-10-5 |
| 2021-03-01 | 5 | 131 | 4 | 2,190,000 ₪ | 16,718 | דירה בבית קומות | 5735-10-15 |
| 2021-02-18 | 5 | 131 | 4 | 2,230,000 ₪ | 17,023 | דירה בבית קומות | 5735-10-16 |
| 2021-01-25 | 5 | 131 | 3 | 2,355,000 ₪ | 17,977 | דירה בבית קומות | 5735-10-9 |
| 2020-01-29 | 5 | 131 | 9 | 2,230,000 ₪ | 17,023 | דירה בבית קומות | 5735-10-36 |
| 2019-11-04 | 5 | 101 | 7 | 2,250,000 ₪ | 22,277 | דירה בבית קומות | 5735-10-26 |
| 2019-07-03 | 5 | 131 | 5 | 2,240,000 ₪ | 17,099 | דירה בבית קומות | 5735-10-19 |
| 2019-05-13 | 5 | 130 | 8 | 2,350,000 ₪ | 18,077 | דירה בבית קומות | 5735-10-31 |
| 2019-05-05 | 5 | 132 | 7 | 2,315,000 ₪ | 17,538 | דירה בבית קומות | 5735-10-25 |
| 2019-05-01 | 5 | 131 | 16 | 2,100,000 ₪ | 16,031 | דירה בבית קומות | 5735-10-62 |
| 2017-09-14 | 4 | 87 | 17 | 2,100,000 ₪ | 24,138 | דירה בבית קומות | 5735-10-65 |
| 2017-08-22 | 5 | 110 | 8 | 2,384,000 ₪ | 21,673 | דירה בבית קומות | 5735-10-29 |
| 2017-06-26 | 5 | 102 | 2 | 2,100,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 5735-10-8 |
| 2017-06-14 | 5 | 130 | 2 | 2,245,000 ₪ | 17,269 | דירה בבית קומות | 5735-10-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 9 | 20,588 |
| 2019 | 5 | 17,538 |
| 2020 | 1 | 17,023 |
| 2021 | 7 | 17,977 |
| 2023 | 4 | 22,977 |
| 2024 | 1 | 25,664 |
| 2025 | 2 | 23,864 |
| 2026 | 1 | 23,651 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,695,000 ₪ | 24,138 |
| 5 | 26 | 2,315,000 ₪ | 20,588 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,980 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־3,010,000 ₪, בטווח 2.71M ₪–3.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בירח אב 13, במחיר חציוני של ₪2,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.