בבניין ברחוב הרכבת 1 במודיעין-מכבים-רעות תועדו 60 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,056 ₪, 5.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 72–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 37 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרכבת 1 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 23 דירות, לעומת 37 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,056 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הרכבת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־83 מ״ר: 2,890,000 ₪ (טווח 2,600,000 ₪–3,180,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 23 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 60 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 5 | 130 | 2 | 4,183,000 ₪ | 32,177 | דירה בבית קומות | 5642-64-38 |
| 2025-12-31 | 3.5 | 83 | 4 | 2,935,000 ₪ | 35,361 | דירה בבית קומות | 5642-64-41 |
| 2025-11-25 | 5 | 130 | 1 | 4,208,000 ₪ | 32,369 | דירה בבית קומות | 5642-64-42 |
| 2025-05-27 | 5 | 130 | 1 | 4,150,000 ₪ | 31,923 | דירה בבית קומות | 5642-64-43 |
| 2025-04-29 | 3.5 | 83 | 1 | 2,998,000 ₪ | 36,120 | דירה בבית קומות | 5642-64-44 |
| 2025-02-25 | 5 | 130 | 2 | 3,508,000 ₪ | 26,985 | דירה בבית קומות | 5642-64-45 |
| 2025-01-06 | 3.5 | 83 | 1 | 3,158,000 ₪ | 38,048 | דירה בבית קומות | 5642-64-46 |
| 2024-09-29 | 5 | 129 | 3 | 4,650,000 ₪ | 36,047 | דירה בבית קומות | 5642-64-47 |
| 2024-09-27 | 6 | 149 | 1 | 5,148,000 ₪ | 34,550 | דירה בבית קומות | 5642-64-48 |
| 2024-07-22 | 3.5 | 83 | 2 | 3,390,000 ₪ | 40,843 | דירה בבית קומות | 5642-64-49 |
| 2024-06-18 | 4 | 83 | 4 | 3,330,000 ₪ | 40,120 | דירה בבית קומות | 5642-64-50 |
| 2024-06-13 | 5 | 130 | 1 | 4,310,000 ₪ | 33,154 | דירה בבית קומות | 5642-64-51 |
| 2024-05-16 | 5 | 130 | 1 | 4,320,000 ₪ | 33,231 | דירה בבית קומות | 5642-64-52 |
| 2024-05-08 | 3 | 73 | 4 | 2,847,000 ₪ | 39,000 | דירה בבית קומות | 5642-64-53 |
| 2024-04-01 | 3.5 | 83 | 4 | 3,045,000 ₪ | 36,687 | דירה בבית קומות | 5642-64-54 |
| 2024-03-20 | 3.5 | 83 | 2 | 3,100,000 ₪ | 37,349 | דירה בבית קומות | 5642-64-55 |
| 2024-03-18 | 3.5 | 83 | 3 | 3,035,000 ₪ | 36,566 | דירה בבית קומות | 5642-64-56 |
| 2024-03-18 | 5 | 165 | 3 | 4,450,000 ₪ | 26,970 | דירה בבית קומות | 5642-64-56 |
| 2024-03-14 | 3.5 | 82 | 3 | 2,820,000 ₪ | 34,390 | דירה בבית קומות | 5642-64-58 |
| 2024-01-11 | 3.5 | 85 | 1 | 2,960,000 ₪ | 34,824 | דירה בבית קומות | 5642-64-59 |
| 2024-01-07 | 3.5 | 82 | 3 | 2,820,000 ₪ | 34,390 | דירה בבית קומות | 5642-64-60 |
| 2023-12-31 | 3.5 | 82 | 4 | 2,820,000 ₪ | 34,390 | דירה בבית קומות | 5642-64-61 |
| 2023-12-22 | 3.5 | 83 | 2 | 3,085,000 ₪ | 37,169 | דירה בבית קומות | 5642-64-62 |
| 2023-08-13 | 3.5 | 83 | 4 | 3,090,000 ₪ | 37,229 | דירה בבית קומות | 5642-64-63 |
| 2023-07-11 | 5 | 130 | 1 | 4,073,000 ₪ | 31,331 | דירה בבית קומות | 5642-64-64 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 30,556 |
| 2022 | 11 | 29,047 |
| 2023 | 8 | 37,169 |
| 2024 | 14 | 36,047 |
| 2025 | 6 | 35,361 |
| 2026 | 1 | 32,177 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 2,545,000 ₪ | 33,056 |
| 3.5 | 13 | 3,035,000 ₪ | 36,566 |
| 4 | 1 | 3,330,000 ₪ | 40,120 |
| 5 | 18 | 4,150,000 ₪ | 28,654 |
| 6 | 5 | 4,678,000 ₪ | 27,518 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 60 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,198,000 ₪ ל־5,148,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 37 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־2,890,000 ₪, בטווח 2.60M ₪–3.18M ₪, לפי 23 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
60 עסקאות נרשמו בבניין בהרכבת 1, במחיר חציוני של ₪3,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.