בבניין ברחוב אדר 31 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,720 ₪, 16% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 81–138 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אדר 31 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,720 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב אדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 4 | 125 | 3 | 2,840,000 ₪ | 22,720 | דירה בבית קומות | 5735-31-9 |
| 2022-11-08 | 3 | 81 | 1 | 2,580,000 ₪ | 31,852 | דירה בבית קומות | 5735-31-2 |
| 2022-02-09 | 4 | 101 | 1 | 2,975,000 ₪ | 29,455 | דירת גן | 5735-31-4 |
| 2020-08-02 | 4 | 130 | 1 | 1,100,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 5735-31-4 |
| 2020-07-07 | 3 | 132 | 2 | 1,850,000 ₪ | 14,015 | דירה בבית קומות | 5735-31-5 |
| 2019-06-24 | 3 | 81 | 1 | 1,780,000 ₪ | 21,975 | דירה בבית קומות | 5735-31-2 |
| 2019-01-07 | 4 | 138 | 2 | 2,100,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 5735-31-7 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 21,975 |
| 2020 | 1 | 14,015 |
| 2022 | 2 | 31,852 |
| 2023 | 1 | 22,720 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,850,000 ₪ | 21,975 |
| 4 | 3 | 2,840,000 ₪ | 22,720 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,720 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,780,000 ₪ ל־2,975,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין באדר 31, במחיר חציוני של ₪2,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.