בבניין ברחוב הצבר 3 במגדל העמק (שכונת מצפה העמק) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הצבר 3 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 815,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הצבר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 970,000 ₪ (טווח 870,000 ₪–1,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 4 | 82 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 17377-11-15 |
| 2024-02-21 | 4 | 81 | 4 | 875,000 ₪ | 10,802 | דירה בבית קומות | 17377-11-19 |
| 2023-12-12 | 3 | 75 | 7 | 900,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 17377-11-37 |
| 2023-05-24 | 3 | 81 | 4 | 880,000 ₪ | 10,864 | דירה בבית קומות | 17377-11-21 |
| 2023-01-31 | 4 | 92 | 6 | 1,030,000 ₪ | 11,196 | דירה בבית קומות | 17377-11-29 |
| 2023-01-25 | 4 | 83 | 2 | 800,000 ₪ | 9,639 | דירה בבית קומות | 17377-11-10 |
| 2022-05-16 | 3 | 74 | 7 | 810,000 ₪ | 10,946 | דירה בבית קומות | 17377-11-38 |
| 2021-10-29 | 4 | 82 | 5 | 845,000 ₪ | 10,305 | דירה בבית קומות | 17377-11-25 |
| 2021-07-06 | 3 | 78 | 2 | 775,000 ₪ | 9,936 | דירה בבית קומות | 17377-11-13 |
| 2020-11-05 | 3 | 67 | 6 | 670,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17377-11-32 |
| 2020-07-14 | 4 | 82 | 3 | 815,000 ₪ | 9,939 | דירה בבית קומות | 17377-11-15 |
| 2020-05-11 | 3 | 82 | 5 | 660,000 ₪ | 8,049 | דירה בבית קומות | 17377-11-27 |
| 2020-05-11 | 4 | 87 | 1 | 840,000 ₪ | 9,655 | דירה בבית קומות | 17377-11-8 |
| 2020-03-17 | 4 | 82 | 4 | 780,000 ₪ | 9,512 | דירה בבית קומות | 17377-11-20 |
| 2019-07-11 | 3 | 77 | 2 | 730,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 17377-11-13 |
| 2019-01-06 | 4 | 82 | 4 | 750,000 ₪ | 9,146 | דירה בבית קומות | 17377-11-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 9,481 |
| 2020 | 5 | 9,655 |
| 2021 | 2 | 10,305 |
| 2022 | 1 | 10,946 |
| 2023 | 4 | 11,196 |
| 2024 | 1 | 10,802 |
| 2025 | 1 | 15,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 775,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 9 | 840,000 ₪ | 9,939 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 660,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־970,000 ₪, בטווח 870K ₪–1.13M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהצבר 3, במחיר חציוני של ₪815,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.