בבניין ברחוב בית"ר 1 במגדל העמק תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,642 ₪, 34% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית"ר 1 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,255,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,642 ₪. זה גבוה ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב בית"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 4 | 115 | 1,770,000 ₪ | 15,391 | דירה בבית קומות | 17881-39-6 | |
| 2024-08-14 | 4 | 115 | 4 | 1,440,000 ₪ | 12,522 | דירה בבית קומות | 17881-39-5 |
| 2024-08-11 | 3 | 87 | 1 | 1,300,000 ₪ | 14,943 | דירה בבית קומות | 17881-39-4 |
| 2023-08-01 | 4 | 130 | 1 | 1,910,000 ₪ | 14,692 | דירה בבית קומות | 17881-39-2 |
| 2021-07-12 | 4 | 106 | 1 | 1,367,000 ₪ | 12,896 | דירה בבית קומות | 17881-39-10 |
| 2021-07-11 | 4 | 106 | 1,367,000 ₪ | 12,896 | 17881-39-1 | ||
| 2020-12-02 | 4 | 104 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 17881-39-11 |
| 2020-08-26 | 4 | 104 | 3 | 1,240,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 17881-39-12 |
| 2020-06-24 | 5 | 120 | 1 | 1,255,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 17881-39-13 |
| 2020-06-02 | 3 | 77 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 17881-39-14 | |
| 2020-03-29 | 4 | 106 | 1,340,000 ₪ | 12,642 | דירה בבית קומות | 17881-39-15 | |
| 2019-11-21 | 4 | 104 | 3 | 1,250,000 ₪ | 12,019 | דירה בבית קומות | 17881-39-16 |
| 2019-10-02 | 4 | 104 | 4 | 1,210,000 ₪ | 11,635 | דירה בבית קומות | 17881-39-17 |
| 2019-07-17 | 3 | 77 | 1,021,000 ₪ | 13,260 | דירה בבית קומות | 17881-39-18 | |
| 2019-07-10 | 5 | 116 | 1,400,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 17881-39-19 | |
| 2019-06-05 | 3 | 77 | 1,015,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 17881-39-20 | |
| 2019-04-15 | 3 | 77 | 928,000 ₪ | 12,052 | דירה בבית קומות | 17881-39-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 12,069 |
| 2020 | 5 | 11,923 |
| 2021 | 2 | 12,896 |
| 2023 | 1 | 14,692 |
| 2024 | 2 | 14,943 |
| 2025 | 1 | 15,391 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,015,000 ₪ | 13,182 |
| 4 | 10 | 1,367,000 ₪ | 12,642 |
| 5 | 2 | 1,400,000 ₪ | 12,069 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,642 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 928,000 ₪ ל־1,910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.89M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בבית"ר 1, במחיר חציוני של ₪1,255,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.