בבניין ברחוב הניקרה 4 במעלה אדומים (שכונת נופי סלע) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,160 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 125–140 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הניקרה 4 במעלה אדומים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,160 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הניקרה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 5 | 140 | 6 | 2,160,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 63616-201-1 |
| 2023-01-05 | 4 | 125 | 5 | 2,020,000 ₪ | 16,160 | דירה בבית קומות | 32013-4-1 |
| 2022-05-11 | 4 | 130 | 7 | 2,240,000 ₪ | 17,231 | דירה בבית קומות | 63616-201-2 |
| 2021-05-27 | 5 | 130 | 5 | 450,000 ₪ | 3,462 | דירה בבית קומות | 63616-201-5 |
| 2019-07-10 | 4 | 130 | 7 | 1,630,000 ₪ | 12,538 | דירה בבית קומות | 63616-201-7 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 12,538 |
| 2022 | 1 | 17,231 |
| 2023 | 1 | 16,160 |
| 2024 | 1 | 15,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 2,020,000 ₪ | 16,160 |
| 5 | 1 | 2,160,000 ₪ | 15,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,160 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־2,240,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהניקרה 4, במחיר חציוני של ₪2,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.