בבניין ברחוב הכרכום 9 במעלה אדומים (שכונת צמח השדה) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,650 ₪, 3.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–200 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרכום 9 במעלה אדומים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,650 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הכרכום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 3 | 80 | 3 | 1,750,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 63616-235-1 |
| 2024-03-21 | 3 | 83 | 3 | 1,575,000 ₪ | 18,976 | דירה בבית קומות | 63616-235-2 |
| 2024-01-17 | 5 | 200 | 1 | 3,730,000 ₪ | 18,650 | דירה בבית קומות | 63616-235-3 |
| 2019-12-13 | 6 | 179 | 1 | 2,450,000 ₪ | 13,687 | דירה בבית קומות | 63616-235-4 |
| 2019-09-09 | 3 | 80 | 2 | 1,390,000 ₪ | 17,375 | דירה בבית קומות | 63616-235-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 17,375 |
| 2024 | 3 | 18,976 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,575,000 ₪ | 18,976 |
| 5 | 1 | 3,730,000 ₪ | 18,650 |
| 6 | 1 | 2,450,000 ₪ | 13,687 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,650 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,390,000 ₪ ל־3,730,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהכרכום 9, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.