בבניין ברחוב ציפורן 9 בלוד (שכונת נווה נוף) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,391 ₪, 8.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 110–165 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ציפורן 9 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,391 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב ציפורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־142 מ״ר: 2,470,000 ₪ (טווח 2,220,000 ₪–2,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-11 | 5 | 138 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 5291-33-3 |
| 2024-04-11 | 5 | 142 | 3 | 2,550,000 ₪ | 17,958 | דירה בבית קומות | 5291-33-22 |
| 2023-12-04 | 6 | 161 | 1 | 2,400,000 ₪ | 14,907 | דירה בבית קומות | 5291-33-20 |
| 2023-06-01 | 5 | 165 | 3 | 2,870,000 ₪ | 17,394 | דירה בבית קומות | 5291-33-9 |
| 2022-11-04 | 5 | 137 | 1 | 2,045,000 ₪ | 14,927 | דירה בבית קומות | 5291-33-7 |
| 2021-10-27 | 5 | 115 | קרקע | 2,275,000 ₪ | 19,783 | דירת גן | 5291-33-2 |
| 2021-07-26 | 5 | 139 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 17,626 | דירה בבית קומות | 5291-33-1 |
| 2021-07-20 | 5 | 113 | קרקע | 2,480,000 ₪ | 21,947 | דירה בבית קומות | 5291-33-4 |
| 2021-07-02 | 5 | 146 | 3 | 2,450,000 ₪ | 16,781 | דירה בבית קומות | 5291-33-12 |
| 2018-07-31 | 4 | 123 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 5291-33-17 |
| 2016-12-14 | 5 | 110 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 15,909 | דירת גן | 5291-33-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,909 |
| 2018 | 1 | 12,195 |
| 2021 | 4 | 19,783 |
| 2022 | 1 | 14,927 |
| 2023 | 2 | 17,394 |
| 2024 | 2 | 17,958 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,195 |
| 5 | 9 | 2,450,000 ₪ | 17,394 |
| 6 | 1 | 2,400,000 ₪ | 14,907 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,391 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־2,870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־2,470,000 ₪, בטווח 2.22M ₪–2.72M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בציפורן 9, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.