בבניין ברחוב כרמל 6 בלוד (שכונת נווה זית) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,333 ₪, 3.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 6 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,320,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,333 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-06 | 4 | 94 | 12 | 1,600,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 4025-310-52 |
| 2025-02-17 | 4 | 87 | 4 | 1,550,000 ₪ | 17,816 | דירה בבית קומות | 4025-310-20 |
| 2024-12-18 | 4 | 80 | 4 | 1,520,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 4025-310-21 |
| 2024-06-24 | 4 | 84 | 4 | 1,500,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 4025-310-18 |
| 2023-04-04 | 4 | 89 | 9 | 1,550,000 ₪ | 17,416 | דירה בבית קומות | 4025-310-39 |
| 2023-03-01 | 3 | 77 | 2 | 1,350,000 ₪ | 17,532 | דירה בבית קומות | 4025-310-13 |
| 2023-01-26 | 3 | 69 | 1 | 1,265,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 4025-310-7 |
| 2022-11-22 | 4 | 92 | 9 | 1,454,000 ₪ | 15,804 | דירה בבית קומות | 4025-310-40 |
| 2022-04-20 | 4 | 100 | 7 | 1,330,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 4025-310-31 |
| 2022-03-06 | 3 | 77 | 3 | 1,205,000 ₪ | 15,649 | דירה בבית קומות | 4025-310-14 |
| 2022-02-07 | 3 | 80 | 1 | 625,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 4025-310-9 |
| 2021-12-08 | 3 | 75 | 3 | 1,225,000 ₪ | 16,333 | דירה בבית קומות | 4025-310-17 |
| 2020-02-02 | 3 | 69 | 3 | 1,230,000 ₪ | 17,826 | דירה בבית קומות | 4025-310-16 |
| 2019-12-24 | 4 | 94 | 12 | 1,250,000 ₪ | 13,298 | דירה בבית קומות | 4025-310-52 |
| 2019-05-12 | 3.5 | 87 | 6 | 1,320,000 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 4025-310-26 |
| 2018-08-21 | 4 | 87 | 5 | 1,280,000 ₪ | 14,713 | דירה בבית קומות | 4025-310-22 |
| 2017-07-19 | 4 | 83 | 9 | 1,215,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 4025-310-39 |
| 2017-01-31 | 4 | 78 | 5 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 4025-310-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,385 |
| 2018 | 1 | 14,713 |
| 2019 | 2 | 15,172 |
| 2020 | 1 | 17,826 |
| 2021 | 1 | 16,333 |
| 2022 | 4 | 15,649 |
| 2023 | 3 | 17,532 |
| 2024 | 2 | 19,000 |
| 2025 | 2 | 17,816 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,230,000 ₪ | 17,532 |
| 3.5 | 1 | 1,320,000 ₪ | 15,172 |
| 4 | 11 | 1,454,000 ₪ | 15,804 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 625,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.71M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 6, במחיר חציוני של ₪1,320,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.