בבניין ברחוב כרמל 4 בלוד (שכונת נווה זית) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,761 ₪, 3.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 4 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,761 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 4 | 94 | 12 | 1,540,000 ₪ | 16,383 | דירה בבית קומות | 4025-310-100 |
| 2025-01-23 | 4 | 86 | 12 | 1,520,000 ₪ | 17,674 | דירה בבית קומות | 4025-310-99 |
| 2024-09-12 | 4 | 94 | 9 | 1,720,000 ₪ | 18,298 | דירה בבית קומות | 4025-310-87 |
| 2024-07-03 | 4 | 79 | 6 | 1,570,000 ₪ | 19,873 | דירה בבית קומות | 4025-310-76 |
| 2024-05-22 | 4 | 87 | 4 | 1,500,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 4025-310-68 |
| 2023-07-18 | 4 | 92 | 7 | 1,450,000 ₪ | 15,761 | דירה בבית קומות | 4025-310-80 |
| 2023-01-05 | 4 | 96 | 12 | 1,360,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 4025-310-101 |
| 2022-08-10 | 4 | 89 | 8 | 1,350,000 ₪ | 15,169 | דירה בבית קומות | 4025-310-82 |
| 2022-06-28 | 4 | 86 | 5 | 1,360,000 ₪ | 15,814 | דירה בבית קומות | 4025-310-70 |
| 2022-05-17 | 4 | 87 | 4 | 1,350,000 ₪ | 15,517 | דירה בבית קומות | 4025-310-67 |
| 2022-03-31 | 3 | 78 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 4025-310-58 |
| 2021-10-19 | 4 | 87 | 6 | 675,000 ₪ | 7,759 | דירה בבית קומות | 4025-310-76 |
| 2021-05-02 | 3 | 69 | 3 | 1,165,000 ₪ | 16,884 | דירה בבית קומות | 4025-310-63 |
| 2016-11-28 | 4 | 94 | 12 | 1,120,000 ₪ | 11,915 | דירה בבית קומות | 4025-310-100 |
| 2016-11-24 | 4 | 82 | 9 | 1,080,000 ₪ | 13,171 | דירה בבית קומות | 4025-310-88 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 13,171 |
| 2021 | 2 | 16,884 |
| 2022 | 4 | 15,517 |
| 2023 | 2 | 15,761 |
| 2024 | 3 | 18,298 |
| 2025 | 2 | 17,674 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,165,000 ₪ | 16,884 |
| 4 | 13 | 1,360,000 ₪ | 15,761 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,761 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.69M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 4, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.