בבניין ברחוב הרמ"א 4 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,000 ₪, 7.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 52–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרמ"א 4 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,000 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הרמ"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 3 | 70 | 3 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 4342-71-27 |
| 2025-09-25 | 3 | 85 | 2 | 1,600,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 4342-71-42 |
| 2024-12-24 | 3 | 52 | 3 | 1,150,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 4342-71-36 |
| 2024-09-22 | 4 | 84 | 7 | 1,250,000 ₪ | 14,881 | דירה בבית קומות | 4342-71-44 |
| 2023-08-31 | 3 | 67 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 23,134 | דירה בבית קומות | 4342-71-38 |
| 2023-06-08 | 3 | 75 | 1 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 4342-71-40 |
| 2023-05-04 | 3 | 61 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 22,131 | דירה בבית קומות | 4342-71-28 |
| 2022-11-24 | 3 | 52 | 3 | 1,050,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 4342-71-36 |
| 2022-09-14 | 3 | 71 | 3 | 1,317,000 ₪ | 18,549 | דירה בבית קומות | 4342-71-34 |
| 2022-05-06 | 4 | 75 | 2 | 1,200,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 4342-71-23 |
| 2022-02-03 | 2 | 57 | קרקע | 312,000 ₪ | 5,474 | דירת גן | 4342-71-28 |
| 2021-10-05 | 4 | 84 | 2 | 1,150,000 ₪ | 13,690 | דירה בבית קומות | 4342-71-41 |
| 2019-03-07 | 3 | 71 | 3 | 930,000 ₪ | 13,099 | דירה בבית קומות | 4342-71-34 |
| 2019-03-03 | 3 | 70 | 3 | 1,030,000 ₪ | 14,714 | דירה בבית קומות | 4342-71-27 |
| 2018-10-17 | 4 | 90 | 1 | 1,230,000 ₪ | 13,667 | דירה בבית קומות | 4342-71-22 |
| 2018-10-16 | 4 | 85 | 2 | 1,178,000 ₪ | 13,859 | דירה בבית קומות | 4342-71-42 |
| 2017-03-23 | 4 | 75 | 2 | 1,080,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 4342-71-23 |
| 2016-11-25 | 3 | 76 | 7 | 900,000 ₪ | 11,842 | דירה בבית קומות | 4342-71-35 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,842 |
| 2017 | 1 | 14,400 |
| 2018 | 2 | 13,859 |
| 2019 | 2 | 14,714 |
| 2021 | 1 | 13,690 |
| 2022 | 3 | 18,549 |
| 2023 | 3 | 22,131 |
| 2024 | 2 | 22,115 |
| 2025 | 1 | 18,824 |
| 2026 | 1 | 19,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,317,000 ₪ | 19,286 |
| 4 | 6 | 1,200,000 ₪ | 14,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהרמ"א 4, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.