בבניין ברחוב המצביאים 15 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,118 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 51–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצביאים 15 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,118 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב המצביאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 3 | 75 | 3 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 4342-68-9 |
| 2024-04-08 | 2 | 51 | 3 | 1,270,000 ₪ | 24,902 | דירה בבית קומות | 4342-68-7 |
| 2024-02-01 | 3 | 67 | 3 | 1,260,000 ₪ | 18,806 | דירה בבית קומות | 4342-68-43 |
| 2024-01-04 | 4 | 82 | 2 | 1,300,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 4342-68-5 |
| 2023-08-31 | 4 | 84 | 2 | 1,330,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 4342-68-23 |
| 2022-02-21 | 3 | 80 | 3 | 1,077,000 ₪ | 13,463 | דירה בבית קומות | 4342-68-16 |
| 2022-01-09 | 4 | 82 | 2 | 1,205,000 ₪ | 14,695 | דירה בבית קומות | 4342-68-42 |
| 2022-01-09 | 3 | 67 | 3 | 1,160,000 ₪ | 17,313 | דירה בבית קומות | 4342-68-43 |
| 2021-11-24 | 3 | 85 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 4342-68-1 |
| 2021-02-02 | 4 | 84 | 2 | 1,070,000 ₪ | 12,738 | דירה בבית קומות | 4342-68-15 |
| 2020-09-06 | 3 | 85 | 7 | 900,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 4342-68-17 |
| 2020-06-24 | 4 | 92 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 4342-68-6 |
| 2019-01-28 | 4 | 84 | 2 | 1,190,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 4342-68-41 |
| 2018-12-19 | 3 | 76 | 7 | 1,057,000 ₪ | 13,908 | דירה בבית קומות | 4342-68-17 |
| 2018-10-07 | 3 | 76 | 7 | 1,057,000 ₪ | 13,908 | דירה בבית קומות | 4342-68-17 |
| 2017-10-26 | 2 | 51 | 3 | 765,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 4342-68-45 |
| 2017-04-30 | 3 | 72 | 3 | 960,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 4342-68-43 |
| 2017-04-03 | 4 | 98 | 1 | 1,220,000 ₪ | 12,449 | דירה בבית קומות | 4342-68-3 |
| 2017-01-05 | 4 | 90 | 2 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 4342-68-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 13,333 |
| 2018 | 2 | 13,908 |
| 2019 | 1 | 14,167 |
| 2020 | 2 | 10,870 |
| 2021 | 2 | 14,118 |
| 2022 | 3 | 14,695 |
| 2023 | 1 | 15,833 |
| 2024 | 3 | 18,806 |
| 2025 | 1 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,270,000 ₪ | 24,902 |
| 3 | 9 | 1,077,000 ₪ | 13,908 |
| 4 | 8 | 1,205,000 ₪ | 14,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,118 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 765,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהמצביאים 15, במחיר חציוני של ₪1,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.