בבניין ברחוב המצביאים 1 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,704 ₪, 27.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 70–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצביאים 1 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,704 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב המצביאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 1,060,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 4 | 95 | 2 | 1,395,000 ₪ | 14,684 | דירה בבית קומות | 4342-70-33 |
| 2024-12-05 | 2 | 80 | 3 | 1,030,000 ₪ | 12,875 | דירה בבית קומות | 4342-70-34 |
| 2024-02-06 | 3 | 70 | 3 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 4342-70-43 |
| 2023-09-12 | 4 | 92 | 2 | 1,425,000 ₪ | 15,489 | דירה בבית קומות | 4342-70-41 |
| 2022-04-10 | 4 | 92 | 2 | 1,300,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 4342-70-24 |
| 2021-07-28 | 4 | 132 | 7 | 1,275,000 ₪ | 9,659 | דירה בבית קומות | 4342-70-35 |
| 2021-03-17 | 3 | 81 | 2 | 1,110,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 4342-70-33 |
| 2021-01-03 | 4 | 87 | 7 | 1,060,000 ₪ | 12,184 | דירה בבית קומות | 4342-70-44 |
| 2019-07-10 | 3 | 72 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 4342-70-19 |
| 2019-05-27 | 4 | 120 | 7 | 1,285,000 ₪ | 10,708 | דירה בבית קומות | 4342-70-35 |
| 2017-04-05 | 4 | 84 | 2 | 1,075,000 ₪ | 12,798 | דירה בבית קומות | 4342-70-41 |
| 2017-01-22 | 4 | 84 | 7 | 965,000 ₪ | 11,488 | דירה בבית קומות | 4342-70-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,798 |
| 2019 | 2 | 19,444 |
| 2021 | 3 | 12,184 |
| 2022 | 1 | 14,130 |
| 2023 | 1 | 15,489 |
| 2024 | 2 | 17,857 |
| 2025 | 1 | 14,684 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,030,000 ₪ | 12,875 |
| 3 | 3 | 1,250,000 ₪ | 17,857 |
| 4 | 8 | 1,285,000 ₪ | 12,798 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,704 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 965,000 ₪ ל־1,425,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 1.06M ₪–1.30M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהמצביאים 1, במחיר חציוני של ₪1,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.