בבניין ברחוב גבריאל 2 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,929 ₪, 11.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גבריאל 2 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,115,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,929 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב גבריאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3 | 70 | 5 | 1,395,000 ₪ | 19,929 | דירה בבית קומות | 4012-93-18 |
| 2024-06-11 | 3 | 70 | 2 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 4012-93-6 |
| 2023-11-02 | 3 | 80 | 5 | 1,305,000 ₪ | 16,313 | דירה בבית קומות | 4012-93-19 |
| 2023-07-06 | 3 | 65 | 2 | 948,000 ₪ | 14,585 | דירה בבית קומות | 4012-93-5 |
| 2022-09-20 | 3 | 71 | 7 | 1,230,000 ₪ | 17,324 | דירה בבית קומות | 4012-93-26 |
| 2022-05-11 | 3 | 71 | 7 | 370,000 ₪ | 5,211 | דירה בבית קומות | 4012-93-28 |
| 2022-04-07 | 3 | 70 | 8 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 4012-93-31 |
| 2022-03-25 | 3 | 70 | 7 | 1,175,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 4012-93-25 |
| 2022-01-02 | 3 | 63 | 1 | 550,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 4012-93-2 |
| 2021-11-26 | 3 | 70 | 3 | 490,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 4012-93-10 |
| 2021-11-25 | 3 | 71 | 1 | 1,140,000 ₪ | 16,056 | דירה בבית קומות | 4012-93-1 |
| 2021-11-07 | 3 | 70 | 8 | 1,115,000 ₪ | 15,929 | דירה בבית קומות | 4012-93-29 |
| 2020-10-28 | 3 | 70 | 6 | 1,080,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 4012-93-22 |
| 2020-06-15 | 3 | 75 | 8 | 1,099,000 ₪ | 14,653 | דירה בבית קומות | 4012-93-32 |
| 2019-05-28 | 3 | 70 | 1 | 1,170,000 ₪ | 16,714 | דירה בבית קומות | 4012-93-4 |
| 2019-04-15 | 3 | 64 | 3 | 1,160,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 4012-93-12 |
| 2017-09-14 | 3 | 64 | 2 | 900,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 4012-93-5 |
| 2017-02-08 | 3 | 63 | 7 | 949,000 ₪ | 15,063 | דירה בבית קומות | 4012-93-25 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,063 |
| 2019 | 2 | 18,125 |
| 2020 | 2 | 15,429 |
| 2021 | 3 | 15,929 |
| 2022 | 4 | 16,786 |
| 2023 | 2 | 16,313 |
| 2024 | 1 | 18,571 |
| 2026 | 1 | 19,929 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 1,115,000 ₪ | 15,929 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,929 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,395,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בגבריאל 2, במחיר חציוני של ₪1,115,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.